Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 699 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 729,42 € | 33 729,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 210 € / mois | 96 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 920 € | 6 154 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 475 € | 5 841 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 500,10 € | 209 252,94 € | 5 503 499,90 € |
| Année 2 | 202 918,22 € | 201 834,82 € | 5 300 581,68 € |
| Année 3 | 210 617,81 € | 194 135,23 € | 5 089 963,87 € |
| Année 4 | 218 609,58 € | 186 143,46 € | 4 871 354,29 € |
| Année 5 | 226 904,56 € | 177 848,48 € | 4 644 449,73 € |
| Année 6 | 235 514,31 € | 169 238,73 € | 4 408 935,42 € |
| Année 7 | 244 450,72 € | 160 302,32 € | 4 164 484,70 € |
| Année 8 | 253 726,26 € | 151 026,78 € | 3 910 758,44 € |
| Année 9 | 263 353,72 € | 141 399,32 € | 3 647 404,72 € |
| Année 10 | 273 346,50 € | 131 406,54 € | 3 374 058,22 € |
| Année 11 | 283 718,44 € | 121 034,60 € | 3 090 339,78 € |
| Année 12 | 294 483,95 € | 110 269,09 € | 2 795 855,83 € |
| Année 13 | 305 657,96 € | 99 095,08 € | 2 490 197,87 € |
| Année 14 | 317 255,94 € | 87 497,10 € | 2 172 941,93 € |
| Année 15 | 329 294,02 € | 75 459,02 € | 1 843 647,91 € |
| Année 16 | 341 788,86 € | 62 964,18 € | 1 501 859,05 € |
| Année 17 | 354 757,81 € | 49 995,23 € | 1 147 101,24 € |
| Année 18 | 368 218,85 € | 36 534,19 € | 778 882,39 € |
| Année 19 | 382 190,65 € | 22 562,39 € | 396 691,74 € |
| Année 20 | 396 691,74 € | 8 060,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 699 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 388 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 370 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 569 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.