Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 699 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 740,71 € | 28 740,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 093 € / mois | 82 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 920 € | 6 154 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 475 € | 5 841 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 699 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 590,61 € | 252 297,91 € | 5 606 409,39 € |
| Année 2 | 96 805,63 € | 248 082,89 € | 5 509 603,76 € |
| Année 3 | 101 212,52 € | 243 676,00 € | 5 408 391,24 € |
| Année 4 | 105 820,01 € | 239 068,51 € | 5 302 571,23 € |
| Année 5 | 110 637,27 € | 234 251,25 € | 5 191 933,96 € |
| Année 6 | 115 673,80 € | 229 214,72 € | 5 076 260,16 € |
| Année 7 | 120 939,66 € | 223 948,86 € | 4 955 320,50 € |
| Année 8 | 126 445,20 € | 218 443,32 € | 4 828 875,30 € |
| Année 9 | 132 201,37 € | 212 687,15 € | 4 696 673,93 € |
| Année 10 | 138 219,59 € | 206 668,93 € | 4 558 454,34 € |
| Année 11 | 144 511,79 € | 200 376,73 € | 4 413 942,55 € |
| Année 12 | 151 090,39 € | 193 798,13 € | 4 262 852,16 € |
| Année 13 | 157 968,50 € | 186 920,02 € | 4 104 883,66 € |
| Année 14 | 165 159,72 € | 179 728,80 € | 3 939 723,94 € |
| Année 15 | 172 678,30 € | 172 210,22 € | 3 767 045,64 € |
| Année 16 | 180 539,16 € | 164 349,36 € | 3 586 506,48 € |
| Année 17 | 188 757,84 € | 156 130,68 € | 3 397 748,64 € |
| Année 18 | 197 350,69 € | 147 537,83 € | 3 200 397,95 € |
| Année 19 | 206 334,71 € | 138 553,81 € | 2 994 063,24 € |
| Année 20 | 215 727,69 € | 129 160,83 € | 2 778 335,55 € |
| Année 21 | 225 548,27 € | 119 340,25 € | 2 552 787,28 € |
| Année 22 | 235 815,94 € | 109 072,58 € | 2 316 971,34 € |
| Année 23 | 246 551,00 € | 98 337,52 € | 2 070 420,34 € |
| Année 24 | 257 774,78 € | 87 113,74 € | 1 812 645,56 € |
| Année 25 | 269 509,48 € | 75 379,04 € | 1 543 136,08 € |
| Année 26 | 281 778,37 € | 63 110,15 € | 1 261 357,71 € |
| Année 27 | 294 605,80 € | 50 282,72 € | 966 751,91 € |
| Année 28 | 308 017,16 € | 36 871,36 € | 658 734,75 € |
| Année 29 | 322 039,05 € | 22 849,47 € | 336 695,70 € |
| Année 30 | 336 695,70 € | 8 189,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 699 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 116 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 388 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.