Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 649 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 488,55 € | 28 488,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 329 € / mois | 81 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 451 920 € | 6 100 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 225 € | 5 790 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 649 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 778,22 € | 250 084,38 € | 5 557 221,78 € |
| Année 2 | 95 956,26 € | 245 906,34 € | 5 461 265,52 € |
| Année 3 | 100 324,49 € | 241 538,11 € | 5 360 941,03 € |
| Année 4 | 104 891,54 € | 236 971,06 € | 5 256 049,49 € |
| Année 5 | 109 666,52 € | 232 196,08 € | 5 146 382,97 € |
| Année 6 | 114 658,91 € | 227 203,69 € | 5 031 724,06 € |
| Année 7 | 119 878,54 € | 221 984,06 € | 4 911 845,52 € |
| Année 8 | 125 335,77 € | 216 526,83 € | 4 786 509,75 € |
| Année 9 | 131 041,45 € | 210 821,15 € | 4 655 468,30 € |
| Année 10 | 137 006,86 € | 204 855,74 € | 4 518 461,44 € |
| Année 11 | 143 243,83 € | 198 618,77 € | 4 375 217,61 € |
| Année 12 | 149 764,72 € | 192 097,88 € | 4 225 452,89 € |
| Année 13 | 156 582,47 € | 185 280,13 € | 4 068 870,42 € |
| Année 14 | 163 710,59 € | 178 152,01 € | 3 905 159,83 € |
| Année 15 | 171 163,22 € | 170 699,38 € | 3 733 996,61 € |
| Année 16 | 178 955,09 € | 162 907,51 € | 3 555 041,52 € |
| Année 17 | 187 101,68 € | 154 760,92 € | 3 367 939,84 € |
| Année 18 | 195 619,13 € | 146 243,47 € | 3 172 320,71 € |
| Année 19 | 204 524,30 € | 137 338,30 € | 2 967 796,41 € |
| Année 20 | 213 834,88 € | 128 027,72 € | 2 753 961,53 € |
| Année 21 | 223 569,32 € | 118 293,28 € | 2 530 392,21 € |
| Année 22 | 233 746,88 € | 108 115,72 € | 2 296 645,33 € |
| Année 23 | 244 387,76 € | 97 474,84 € | 2 052 257,57 € |
| Année 24 | 255 513,06 € | 86 349,54 € | 1 796 744,51 € |
| Année 25 | 267 144,79 € | 74 717,81 € | 1 529 599,72 € |
| Année 26 | 279 306,05 € | 62 556,55 € | 1 250 293,67 € |
| Année 27 | 292 020,94 € | 49 841,66 € | 958 272,73 € |
| Année 28 | 305 314,59 € | 36 548,01 € | 652 958,14 € |
| Année 29 | 319 213,48 € | 22 649,12 € | 333 744,66 € |
| Année 30 | 333 744,66 € | 8 117,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 649 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.