Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 549 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 984,24 € | 27 984,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 801 € / mois | 79 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 443 920 € | 5 992 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 725 € | 5 687 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 549 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 153,56 € | 245 657,32 € | 5 458 846,44 € |
| Année 2 | 94 257,63 € | 241 553,25 € | 5 364 588,81 € |
| Année 3 | 98 548,54 € | 237 262,34 € | 5 266 040,27 € |
| Année 4 | 103 034,76 € | 232 776,12 € | 5 163 005,51 € |
| Année 5 | 107 725,22 € | 228 085,66 € | 5 055 280,29 € |
| Année 6 | 112 629,21 € | 223 181,67 € | 4 942 651,08 € |
| Année 7 | 117 756,44 € | 218 054,44 € | 4 824 894,64 € |
| Année 8 | 123 117,06 € | 212 693,82 € | 4 701 777,58 € |
| Année 9 | 128 721,72 € | 207 089,16 € | 4 573 055,86 € |
| Année 10 | 134 581,55 € | 201 229,33 € | 4 438 474,31 € |
| Année 11 | 140 708,11 € | 195 102,77 € | 4 297 766,20 € |
| Année 12 | 147 113,59 € | 188 697,29 € | 4 150 652,61 € |
| Année 13 | 153 810,65 € | 182 000,23 € | 3 996 841,96 € |
| Année 14 | 160 812,60 € | 174 998,28 € | 3 836 029,36 € |
| Année 15 | 168 133,27 € | 167 677,61 € | 3 667 896,09 € |
| Année 16 | 175 787,20 € | 160 023,68 € | 3 492 108,89 € |
| Année 17 | 183 789,60 € | 152 021,28 € | 3 308 319,29 € |
| Année 18 | 192 156,27 € | 143 654,61 € | 3 116 163,02 € |
| Année 19 | 200 903,79 € | 134 907,09 € | 2 915 259,23 € |
| Année 20 | 210 049,57 € | 125 761,31 € | 2 705 209,66 € |
| Année 21 | 219 611,69 € | 116 199,19 € | 2 485 597,97 € |
| Année 22 | 229 609,08 € | 106 201,80 € | 2 255 988,89 € |
| Année 23 | 240 061,60 € | 95 749,28 € | 2 015 927,29 € |
| Année 24 | 250 989,94 € | 84 820,94 € | 1 764 937,35 € |
| Année 25 | 262 415,79 € | 73 395,09 € | 1 502 521,56 € |
| Année 26 | 274 361,76 € | 61 449,12 € | 1 228 159,80 € |
| Année 27 | 286 851,54 € | 48 959,34 € | 941 308,26 € |
| Année 28 | 299 909,91 € | 35 900,97 € | 641 398,35 € |
| Année 29 | 313 562,76 € | 22 248,12 € | 327 835,59 € |
| Année 30 | 327 835,59 € | 7 973,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 549 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 554 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.