Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 499 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 732,08 € | 27 732,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 037 € / mois | 79 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 439 920 € | 5 938 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 475 € | 5 636 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 499 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 341,17 € | 243 443,79 € | 5 409 658,83 € |
| Année 2 | 93 408,24 € | 239 376,72 € | 5 316 250,59 € |
| Année 3 | 97 660,49 € | 235 124,47 € | 5 218 590,10 € |
| Année 4 | 102 106,30 € | 230 678,66 € | 5 116 483,80 € |
| Année 5 | 106 754,47 € | 226 030,49 € | 5 009 729,33 € |
| Année 6 | 111 614,26 € | 221 170,70 € | 4 898 115,07 € |
| Année 7 | 116 695,29 € | 216 089,67 € | 4 781 419,78 € |
| Année 8 | 122 007,63 € | 210 777,33 € | 4 659 412,15 € |
| Année 9 | 127 561,79 € | 205 223,17 € | 4 531 850,36 € |
| Année 10 | 133 368,79 € | 199 416,17 € | 4 398 481,57 € |
| Année 11 | 139 440,16 € | 193 344,80 € | 4 259 041,41 € |
| Année 12 | 145 787,90 € | 186 997,06 € | 4 113 253,51 € |
| Année 13 | 152 424,61 € | 180 360,35 € | 3 960 828,90 € |
| Année 14 | 159 363,45 € | 173 421,51 € | 3 801 465,45 € |
| Année 15 | 166 618,18 € | 166 166,78 € | 3 634 847,27 € |
| Année 16 | 174 203,15 € | 158 581,81 € | 3 460 644,12 € |
| Année 17 | 182 133,43 € | 150 651,53 € | 3 278 510,69 € |
| Année 18 | 190 424,69 € | 142 360,27 € | 3 088 086,00 € |
| Année 19 | 199 093,41 € | 133 691,55 € | 2 888 992,59 € |
| Année 20 | 208 156,75 € | 124 628,21 € | 2 680 835,84 € |
| Année 21 | 217 632,71 € | 115 152,25 € | 2 463 203,13 € |
| Année 22 | 227 540,01 € | 105 244,95 € | 2 235 663,12 € |
| Année 23 | 237 898,33 € | 94 886,63 € | 1 997 764,79 € |
| Année 24 | 248 728,19 € | 84 056,77 € | 1 749 036,60 € |
| Année 25 | 260 051,08 € | 72 733,88 € | 1 488 985,52 € |
| Année 26 | 271 889,42 € | 60 895,54 € | 1 217 096,10 € |
| Année 27 | 284 266,65 € | 48 518,31 € | 932 829,45 € |
| Année 28 | 297 207,34 € | 35 577,62 € | 635 622,11 € |
| Année 29 | 310 737,16 € | 22 047,80 € | 324 884,95 € |
| Année 30 | 324 884,95 € | 7 902,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 499 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 988 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 439 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 137 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.