Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 499 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 636,24 € | 39 636,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 110 € / mois | 113 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 439 920 € | 5 938 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 475 € | 5 636 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 499 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 206,32 € | 194 428,56 € | 5 217 793,68 € |
| Année 2 | 291 556,61 € | 184 078,27 € | 4 926 237,07 € |
| Année 3 | 302 287,82 € | 173 347,06 € | 4 623 949,25 € |
| Année 4 | 313 414,04 € | 162 220,84 € | 4 310 535,21 € |
| Année 5 | 324 949,78 € | 150 685,10 € | 3 985 585,43 € |
| Année 6 | 336 910,12 € | 138 724,76 € | 3 648 675,31 € |
| Année 7 | 349 310,65 € | 126 324,23 € | 3 299 364,66 € |
| Année 8 | 362 167,64 € | 113 467,24 € | 2 937 197,02 € |
| Année 9 | 375 497,84 € | 100 137,04 € | 2 561 699,18 € |
| Année 10 | 389 318,65 € | 86 316,23 € | 2 172 380,53 € |
| Année 11 | 403 648,19 € | 71 986,69 € | 1 768 732,34 € |
| Année 12 | 418 505,15 € | 57 129,73 € | 1 350 227,19 € |
| Année 13 | 433 908,94 € | 41 725,94 € | 916 318,25 € |
| Année 14 | 449 879,68 € | 25 755,20 € | 466 438,57 € |
| Année 15 | 466 438,57 € | 9 196,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 499 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 988 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 246 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.