Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 549 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 996,64 € | 39 996,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 202 € / mois | 114 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 443 920 € | 5 992 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 725 € | 5 687 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 549 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 763,28 € | 196 196,40 € | 5 265 236,72 € |
| Année 2 | 294 207,65 € | 185 752,03 € | 4 971 029,07 € |
| Année 3 | 305 036,47 € | 174 923,21 € | 4 665 992,60 € |
| Année 4 | 316 263,86 € | 163 695,82 € | 4 349 728,74 € |
| Année 5 | 327 904,48 € | 152 055,20 € | 4 021 824,26 € |
| Année 6 | 339 973,56 € | 139 986,12 € | 3 681 850,70 € |
| Année 7 | 352 486,86 € | 127 472,82 € | 3 329 363,84 € |
| Année 8 | 365 460,74 € | 114 498,94 € | 2 963 903,10 € |
| Année 9 | 378 912,14 € | 101 047,54 € | 2 584 990,96 € |
| Année 10 | 392 858,65 € | 87 101,03 € | 2 192 132,31 € |
| Année 11 | 407 318,48 € | 72 641,20 € | 1 784 813,83 € |
| Année 12 | 422 310,53 € | 57 649,15 € | 1 362 503,30 € |
| Année 13 | 437 854,37 € | 42 105,31 € | 924 648,93 € |
| Année 14 | 453 970,36 € | 25 989,32 € | 470 678,57 € |
| Année 15 | 470 678,57 € | 9 280,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 549 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.