Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 549 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 923,25 € | 28 923,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 646 € / mois | 82 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 443 920 € | 5 992 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 725 € | 5 687 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 549 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 146,67 € | 212 932,33 € | 5 414 853,33 € |
| Année 2 | 139 445,14 € | 207 633,86 € | 5 275 408,19 € |
| Année 3 | 144 952,88 € | 202 126,12 € | 5 130 455,31 € |
| Année 4 | 150 678,16 € | 196 400,84 € | 4 979 777,15 € |
| Année 5 | 156 629,56 € | 190 449,44 € | 4 823 147,59 € |
| Année 6 | 162 816,03 € | 184 262,97 € | 4 660 331,56 € |
| Année 7 | 169 246,83 € | 177 832,17 € | 4 491 084,73 € |
| Année 8 | 175 931,68 € | 171 147,32 € | 4 315 153,05 € |
| Année 9 | 182 880,55 € | 164 198,45 € | 4 132 272,50 € |
| Année 10 | 190 103,87 € | 156 975,13 € | 3 942 168,63 € |
| Année 11 | 197 612,47 € | 149 466,53 € | 3 744 556,16 € |
| Année 12 | 205 417,67 € | 141 661,33 € | 3 539 138,49 € |
| Année 13 | 213 531,17 € | 133 547,83 € | 3 325 607,32 € |
| Année 14 | 221 965,11 € | 125 113,89 € | 3 103 642,21 € |
| Année 15 | 230 732,16 € | 116 346,84 € | 2 872 910,05 € |
| Année 16 | 239 845,50 € | 107 233,50 € | 2 633 064,55 € |
| Année 17 | 249 318,81 € | 97 760,19 € | 2 383 745,74 € |
| Année 18 | 259 166,26 € | 87 912,74 € | 2 124 579,48 € |
| Année 19 | 269 402,67 € | 77 676,33 € | 1 855 176,81 € |
| Année 20 | 280 043,42 € | 67 035,58 € | 1 575 133,39 € |
| Année 21 | 291 104,42 € | 55 974,58 € | 1 284 028,97 € |
| Année 22 | 302 602,32 € | 44 476,68 € | 981 426,65 € |
| Année 23 | 314 554,34 € | 32 524,66 € | 666 872,31 € |
| Année 24 | 326 978,45 € | 20 100,55 € | 339 893,86 € |
| Année 25 | 339 893,86 € | 7 185,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 549 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 588 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.