Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 649 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 444,48 € | 29 444,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 226 € / mois | 84 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 451 920 € | 6 100 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 225 € | 5 790 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 649 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 564,14 € | 216 769,62 € | 5 512 435,86 € |
| Année 2 | 141 958,09 € | 211 375,67 € | 5 370 477,77 € |
| Année 3 | 147 565,06 € | 205 768,70 € | 5 222 912,71 € |
| Année 4 | 153 393,52 € | 199 940,24 € | 5 069 519,19 € |
| Année 5 | 159 452,18 € | 193 881,58 € | 4 910 067,01 € |
| Année 6 | 165 750,13 € | 187 583,63 € | 4 744 316,88 € |
| Année 7 | 172 296,84 € | 181 036,92 € | 4 572 020,04 € |
| Année 8 | 179 102,13 € | 174 231,63 € | 4 392 917,91 € |
| Année 9 | 186 176,22 € | 167 157,54 € | 4 206 741,69 € |
| Année 10 | 193 529,73 € | 159 804,03 € | 4 013 211,96 € |
| Année 11 | 201 173,65 € | 152 160,11 € | 3 812 038,31 € |
| Année 12 | 209 119,50 € | 144 214,26 € | 3 602 918,81 € |
| Année 13 | 217 379,19 € | 135 954,57 € | 3 385 539,62 € |
| Année 14 | 225 965,12 € | 127 368,64 € | 3 159 574,50 € |
| Année 15 | 234 890,17 € | 118 443,59 € | 2 924 684,33 € |
| Année 16 | 244 167,76 € | 109 166,00 € | 2 680 516,57 € |
| Année 17 | 253 811,77 € | 99 521,99 € | 2 426 704,80 € |
| Année 18 | 263 836,69 € | 89 497,07 € | 2 162 868,11 € |
| Année 19 | 274 257,60 € | 79 076,16 € | 1 888 610,51 € |
| Année 20 | 285 090,06 € | 68 243,70 € | 1 603 520,45 € |
| Année 21 | 296 350,40 € | 56 983,36 € | 1 307 170,05 € |
| Année 22 | 308 055,49 € | 45 278,27 € | 999 114,56 € |
| Année 23 | 320 222,92 € | 33 110,84 € | 678 891,64 € |
| Année 24 | 332 870,93 € | 20 462,83 € | 346 020,71 € |
| Année 25 | 346 020,71 € | 7 315,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 649 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 788 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 127 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 564 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.