Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 749 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 965,72 € | 29 965,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 805 € / mois | 85 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 920 € | 6 208 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 725 € | 5 892 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 749 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 981,70 € | 220 606,94 € | 5 610 018,30 € |
| Année 2 | 144 471,13 € | 215 117,51 € | 5 465 547,17 € |
| Année 3 | 150 177,39 € | 209 411,25 € | 5 315 369,78 € |
| Année 4 | 156 109,02 € | 203 479,62 € | 5 159 260,76 € |
| Année 5 | 162 274,91 € | 197 313,73 € | 4 996 985,85 € |
| Année 6 | 168 684,39 € | 190 904,25 € | 4 828 301,46 € |
| Année 7 | 175 346,98 € | 184 241,66 € | 4 652 954,48 € |
| Année 8 | 182 272,76 € | 177 315,88 € | 4 470 681,72 € |
| Année 9 | 189 472,06 € | 170 116,58 € | 4 281 209,66 € |
| Année 10 | 196 955,72 € | 162 632,92 € | 4 084 253,94 € |
| Année 11 | 204 735,00 € | 154 853,64 € | 3 879 518,94 € |
| Année 12 | 212 821,50 € | 146 767,14 € | 3 666 697,44 € |
| Année 13 | 221 227,42 € | 138 361,22 € | 3 445 470,02 € |
| Année 14 | 229 965,34 € | 129 623,30 € | 3 215 504,68 € |
| Année 15 | 239 048,39 € | 120 540,25 € | 2 976 456,29 € |
| Année 16 | 248 490,22 € | 111 098,42 € | 2 727 966,07 € |
| Année 17 | 258 304,95 € | 101 283,69 € | 2 469 661,12 € |
| Année 18 | 268 507,35 € | 91 081,29 € | 2 201 153,77 € |
| Année 19 | 279 112,72 € | 80 475,92 € | 1 922 041,05 € |
| Année 20 | 290 136,95 € | 69 451,69 € | 1 631 904,10 € |
| Année 21 | 301 596,65 € | 57 991,99 € | 1 330 307,45 € |
| Année 22 | 313 508,94 € | 46 079,70 € | 1 016 798,51 € |
| Année 23 | 325 891,76 € | 33 696,88 € | 690 906,75 € |
| Année 24 | 338 763,68 € | 20 824,96 € | 352 143,07 € |
| Année 25 | 352 143,07 € | 7 444,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 749 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 616 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 988 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.