Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 749 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 992,86 € | 28 992,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 857 € / mois | 82 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 920 € | 6 208 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 725 € | 5 892 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 749 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 402,89 € | 254 511,43 € | 5 655 597,11 € |
| Année 2 | 97 654,87 € | 250 259,45 € | 5 557 942,24 € |
| Année 3 | 102 100,42 € | 245 813,90 € | 5 455 841,82 € |
| Année 4 | 106 748,35 € | 241 165,97 € | 5 349 093,47 € |
| Année 5 | 111 607,87 € | 236 306,45 € | 5 237 485,60 € |
| Année 6 | 116 688,58 € | 231 225,74 € | 5 120 797,02 € |
| Année 7 | 122 000,62 € | 225 913,70 € | 4 998 796,40 € |
| Année 8 | 127 554,47 € | 220 359,85 € | 4 871 241,93 € |
| Année 9 | 133 361,14 € | 214 553,18 € | 4 737 880,79 € |
| Année 10 | 139 432,16 € | 208 482,16 € | 4 598 448,63 € |
| Année 11 | 145 779,53 € | 202 134,79 € | 4 452 669,10 € |
| Année 12 | 152 415,87 € | 195 498,45 € | 4 300 253,23 € |
| Année 13 | 159 354,31 € | 188 560,01 € | 4 140 898,92 € |
| Année 14 | 166 608,63 € | 181 305,69 € | 3 974 290,29 € |
| Année 15 | 174 193,16 € | 173 721,16 € | 3 800 097,13 € |
| Année 16 | 182 122,97 € | 165 791,35 € | 3 617 974,16 € |
| Année 17 | 190 413,77 € | 157 500,55 € | 3 427 560,39 € |
| Année 18 | 199 081,96 € | 148 832,36 € | 3 228 478,43 € |
| Année 19 | 208 144,81 € | 139 769,51 € | 3 020 333,62 € |
| Année 20 | 217 620,21 € | 130 294,11 € | 2 802 713,41 € |
| Année 21 | 227 526,95 € | 120 387,37 € | 2 575 186,46 € |
| Année 22 | 237 884,68 € | 110 029,64 € | 2 337 301,78 € |
| Année 23 | 248 713,93 € | 99 200,39 € | 2 088 587,85 € |
| Année 24 | 260 036,14 € | 87 878,18 € | 1 828 551,71 € |
| Année 25 | 271 873,81 € | 76 040,51 € | 1 556 677,90 € |
| Année 26 | 284 250,33 € | 63 663,99 € | 1 272 427,57 € |
| Année 27 | 297 190,28 € | 50 724,04 € | 975 237,29 € |
| Année 28 | 310 719,32 € | 37 195,00 € | 664 517,97 € |
| Année 29 | 324 864,21 € | 23 050,11 € | 339 653,76 € |
| Année 30 | 339 653,76 € | 8 261,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 749 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 459 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 988 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.