Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 799 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 245,02 € | 29 245,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 621 € / mois | 83 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 920 € | 6 262 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 975 € | 5 943 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 799 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 215,28 € | 256 724,96 € | 5 704 784,72 € |
| Année 2 | 98 504,25 € | 252 435,99 € | 5 606 280,47 € |
| Année 3 | 102 988,48 € | 247 951,76 € | 5 503 291,99 € |
| Année 4 | 107 676,81 € | 243 263,43 € | 5 395 615,18 € |
| Année 5 | 112 578,62 € | 238 361,62 € | 5 283 036,56 € |
| Année 6 | 117 703,53 € | 233 236,71 € | 5 165 333,03 € |
| Année 7 | 123 061,75 € | 227 878,49 € | 5 042 271,28 € |
| Année 8 | 128 663,91 € | 222 276,33 € | 4 913 607,37 € |
| Année 9 | 134 521,08 € | 216 419,16 € | 4 779 086,29 € |
| Année 10 | 140 644,89 € | 210 295,35 € | 4 638 441,40 € |
| Année 11 | 147 047,51 € | 203 892,73 € | 4 491 393,89 € |
| Année 12 | 153 741,55 € | 197 198,69 € | 4 337 652,34 € |
| Année 13 | 160 740,32 € | 190 199,92 € | 4 176 912,02 € |
| Année 14 | 168 057,73 € | 182 882,51 € | 4 008 854,29 € |
| Année 15 | 175 708,24 € | 175 232,00 € | 3 833 146,05 € |
| Année 16 | 183 707,02 € | 167 233,22 € | 3 649 439,03 € |
| Année 17 | 192 069,93 € | 158 870,31 € | 3 457 369,10 € |
| Année 18 | 200 813,55 € | 150 126,69 € | 3 256 555,55 € |
| Année 19 | 209 955,20 € | 140 985,04 € | 3 046 600,35 € |
| Année 20 | 219 513,00 € | 131 427,24 € | 2 827 087,35 € |
| Année 21 | 229 505,91 € | 121 434,33 € | 2 597 581,44 € |
| Année 22 | 239 953,75 € | 110 986,49 € | 2 357 627,69 € |
| Année 23 | 250 877,17 € | 100 063,07 € | 2 106 750,52 € |
| Année 24 | 262 297,88 € | 88 642,36 € | 1 844 452,64 € |
| Année 25 | 274 238,49 € | 76 701,75 € | 1 570 214,15 € |
| Année 26 | 286 722,67 € | 64 217,57 € | 1 283 491,48 € |
| Année 27 | 299 775,17 € | 51 165,07 € | 983 716,31 € |
| Année 28 | 313 421,85 € | 37 518,39 € | 670 294,46 € |
| Année 29 | 327 689,78 € | 23 250,46 € | 342 604,68 € |
| Année 30 | 342 604,68 € | 8 332,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 799 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 463 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 588 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.