Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 799 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 226,33 € | 30 226,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 595 € / mois | 86 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 920 € | 6 262 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 975 € | 5 943 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 799 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 190,38 € | 222 525,58 € | 5 658 809,62 € |
| Année 2 | 145 727,51 € | 216 988,45 € | 5 513 082,11 € |
| Année 3 | 151 483,41 € | 211 232,55 € | 5 361 598,70 € |
| Année 4 | 157 466,62 € | 205 249,34 € | 5 204 132,08 € |
| Année 5 | 163 686,17 € | 199 029,79 € | 5 040 445,91 € |
| Année 6 | 170 151,36 € | 192 564,60 € | 4 870 294,55 € |
| Année 7 | 176 871,91 € | 185 844,05 € | 4 693 422,64 € |
| Année 8 | 183 857,90 € | 178 858,06 € | 4 509 564,74 € |
| Année 9 | 191 119,83 € | 171 596,13 € | 4 318 444,91 € |
| Année 10 | 198 668,57 € | 164 047,39 € | 4 119 776,34 € |
| Année 11 | 206 515,49 € | 156 200,47 € | 3 913 260,85 € |
| Année 12 | 214 672,33 € | 148 043,63 € | 3 698 588,52 € |
| Année 13 | 223 151,34 € | 139 564,62 € | 3 475 437,18 € |
| Année 14 | 231 965,25 € | 130 750,71 € | 3 243 471,93 € |
| Année 15 | 241 127,30 € | 121 588,66 € | 3 002 344,63 € |
| Année 16 | 250 651,24 € | 112 064,72 € | 2 751 693,39 € |
| Année 17 | 260 551,33 € | 102 164,63 € | 2 491 142,06 € |
| Année 18 | 270 842,45 € | 91 873,51 € | 2 220 299,61 € |
| Année 19 | 281 540,04 € | 81 175,92 € | 1 938 759,57 € |
| Année 20 | 292 660,16 € | 70 055,80 € | 1 646 099,41 € |
| Année 21 | 304 219,50 € | 58 496,46 € | 1 341 879,91 € |
| Année 22 | 316 235,41 € | 46 480,55 € | 1 025 644,50 € |
| Année 23 | 328 725,91 € | 33 990,05 € | 696 918,59 € |
| Année 24 | 341 709,76 € | 21 006,20 € | 355 208,83 € |
| Année 25 | 355 208,83 € | 7 509,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 799 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 361 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.