Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 849 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 486,95 € | 30 486,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 385 € / mois | 87 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 920 € | 6 316 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 225 € | 5 995 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 849 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 399,16 € | 224 444,24 € | 5 707 600,84 € |
| Année 2 | 146 984,08 € | 218 859,32 € | 5 560 616,76 € |
| Année 3 | 152 789,57 € | 213 053,83 € | 5 407 827,19 € |
| Année 4 | 158 824,38 € | 207 019,02 € | 5 249 002,81 € |
| Année 5 | 165 097,54 € | 200 745,86 € | 5 083 905,27 € |
| Année 6 | 171 618,48 € | 194 224,92 € | 4 912 286,79 € |
| Année 7 | 178 396,98 € | 187 446,42 € | 4 733 889,81 € |
| Année 8 | 185 443,21 € | 180 400,19 € | 4 548 446,60 € |
| Année 9 | 192 767,76 € | 173 075,64 € | 4 355 678,84 € |
| Année 10 | 200 381,60 € | 165 461,80 € | 4 155 297,24 € |
| Année 11 | 208 296,13 € | 157 547,27 € | 3 947 001,11 € |
| Année 12 | 216 523,35 € | 149 320,05 € | 3 730 477,76 € |
| Année 13 | 225 075,47 € | 140 767,93 € | 3 505 402,29 € |
| Année 14 | 233 965,39 € | 131 878,01 € | 3 271 436,90 € |
| Année 15 | 243 206,42 € | 122 636,98 € | 3 028 230,48 € |
| Année 16 | 252 812,46 € | 113 030,94 € | 2 775 418,02 € |
| Année 17 | 262 797,93 € | 103 045,47 € | 2 512 620,09 € |
| Année 18 | 273 177,77 € | 92 665,63 € | 2 239 442,32 € |
| Année 19 | 283 967,60 € | 81 875,80 € | 1 955 474,72 € |
| Année 20 | 295 183,62 € | 70 659,78 € | 1 660 291,10 € |
| Année 21 | 306 842,63 € | 59 000,77 € | 1 353 448,47 € |
| Année 22 | 318 962,12 € | 46 881,28 € | 1 034 486,35 € |
| Année 23 | 331 560,32 € | 34 283,08 € | 702 926,03 € |
| Année 24 | 344 656,12 € | 21 187,28 € | 358 269,91 € |
| Année 25 | 358 269,91 € | 7 574,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 849 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 188 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 584 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.