Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 849 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 159,01 € | 42 159,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 755 € / mois | 120 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 920 € | 6 316 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 225 € | 5 995 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 849 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 104,58 € | 206 803,54 € | 5 549 895,42 € |
| Année 2 | 310 113,63 € | 195 794,49 € | 5 239 781,79 € |
| Année 3 | 321 527,88 € | 184 380,24 € | 4 918 253,91 € |
| Année 4 | 333 362,27 € | 172 545,85 € | 4 584 891,64 € |
| Année 5 | 345 632,23 € | 160 275,89 € | 4 239 259,41 € |
| Année 6 | 358 353,82 € | 147 554,30 € | 3 880 905,59 € |
| Année 7 | 371 543,64 € | 134 364,48 € | 3 509 361,95 € |
| Année 8 | 385 218,92 € | 120 689,20 € | 3 124 143,03 € |
| Année 9 | 399 397,57 € | 106 510,55 € | 2 724 745,46 € |
| Année 10 | 414 098,07 € | 91 810,05 € | 2 310 647,39 € |
| Année 11 | 429 339,66 € | 76 568,46 € | 1 881 307,73 € |
| Année 12 | 445 142,23 € | 60 765,89 € | 1 436 165,50 € |
| Année 13 | 461 526,44 € | 44 381,68 € | 974 639,06 € |
| Année 14 | 478 513,72 € | 27 394,40 € | 496 125,34 € |
| Année 15 | 496 125,34 € | 9 781,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 849 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 584 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 467 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.