Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 849 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 497,17 € | 29 497,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 385 € / mois | 84 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 920 € | 6 316 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 225 € | 5 995 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 849 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 027,54 € | 258 938,50 € | 5 753 972,46 € |
| Année 2 | 99 353,50 € | 254 612,54 € | 5 654 618,96 € |
| Année 3 | 103 876,35 € | 250 089,69 € | 5 550 742,61 € |
| Année 4 | 108 605,16 € | 245 360,88 € | 5 442 137,45 € |
| Année 5 | 113 549,18 € | 240 416,86 € | 5 328 588,27 € |
| Année 6 | 118 718,31 € | 235 247,73 € | 5 209 869,96 € |
| Année 7 | 124 122,72 € | 229 843,32 € | 5 085 747,24 € |
| Année 8 | 129 773,18 € | 224 192,86 € | 4 955 974,06 € |
| Année 9 | 135 680,84 € | 218 285,20 € | 4 820 293,22 € |
| Année 10 | 141 857,46 € | 212 108,58 € | 4 678 435,76 € |
| Année 11 | 148 315,24 € | 205 650,80 € | 4 530 120,52 € |
| Année 12 | 155 067,02 € | 198 899,02 € | 4 375 053,50 € |
| Année 13 | 162 126,15 € | 191 839,89 € | 4 212 927,35 € |
| Année 14 | 169 506,63 € | 184 459,41 € | 4 043 420,72 € |
| Année 15 | 177 223,09 € | 176 742,95 € | 3 866 197,63 € |
| Année 16 | 185 290,83 € | 168 675,21 € | 3 680 906,80 € |
| Année 17 | 193 725,85 € | 160 240,19 € | 3 487 180,95 € |
| Année 18 | 202 544,85 € | 151 421,19 € | 3 284 636,10 € |
| Année 19 | 211 765,31 € | 142 200,73 € | 3 072 870,79 € |
| Année 20 | 221 405,52 € | 132 560,52 € | 2 851 465,27 € |
| Année 21 | 231 484,59 € | 122 481,45 € | 2 619 980,68 € |
| Année 22 | 242 022,47 € | 111 943,57 € | 2 377 958,21 € |
| Année 23 | 253 040,08 € | 100 925,96 € | 2 124 918,13 € |
| Année 24 | 264 559,26 € | 89 406,78 € | 1 860 358,87 € |
| Année 25 | 276 602,81 € | 77 363,23 € | 1 583 756,06 € |
| Année 26 | 289 194,63 € | 64 771,41 € | 1 294 561,43 € |
| Année 27 | 302 359,66 € | 51 606,38 € | 992 201,77 € |
| Année 28 | 316 123,99 € | 37 842,05 € | 676 077,78 € |
| Année 29 | 330 514,96 € | 23 451,08 € | 345 562,82 € |
| Année 30 | 345 562,82 € | 8 405,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 849 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 467 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 225 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.