Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 849 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 617,19 € | 34 617,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 901 € / mois | 98 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 920 € | 6 316 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 225 € | 5 995 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 849 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 645,72 € | 214 760,56 € | 5 648 354,28 € |
| Année 2 | 208 259,08 € | 207 147,20 € | 5 440 095,20 € |
| Année 3 | 216 161,32 € | 199 244,96 € | 5 223 933,88 € |
| Année 4 | 224 363,43 € | 191 042,85 € | 4 999 570,45 € |
| Année 5 | 232 876,76 € | 182 529,52 € | 4 766 693,69 € |
| Année 6 | 241 713,11 € | 173 693,17 € | 4 524 980,58 € |
| Année 7 | 250 884,76 € | 164 521,52 € | 4 274 095,82 € |
| Année 8 | 260 404,40 € | 155 001,88 € | 4 013 691,42 € |
| Année 9 | 270 285,28 € | 145 121,00 € | 3 743 406,14 € |
| Année 10 | 280 541,06 € | 134 865,22 € | 3 462 865,08 € |
| Année 11 | 291 186,01 € | 124 220,27 € | 3 171 679,07 € |
| Année 12 | 302 234,86 € | 113 171,42 € | 2 869 444,21 € |
| Année 13 | 313 702,98 € | 101 703,30 € | 2 555 741,23 € |
| Année 14 | 325 606,21 € | 89 800,07 € | 2 230 135,02 € |
| Année 15 | 337 961,10 € | 77 445,18 € | 1 892 173,92 € |
| Année 16 | 350 784,83 € | 64 621,45 € | 1 541 389,09 € |
| Année 17 | 364 095,14 € | 51 311,14 € | 1 177 293,95 € |
| Année 18 | 377 910,47 € | 37 495,81 € | 799 383,48 € |
| Année 19 | 392 250,04 € | 23 156,24 € | 407 133,44 € |
| Année 20 | 407 133,44 € | 8 272,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 849 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 188 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.