Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 899 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 519,40 € | 42 519,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 847 € / mois | 121 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 920 € | 6 370 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 475 € | 6 046 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 899 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 661,40 € | 208 571,40 € | 5 597 338,60 € |
| Année 2 | 312 764,57 € | 197 468,23 € | 5 284 574,03 € |
| Année 3 | 324 276,41 € | 185 956,39 € | 4 960 297,62 € |
| Année 4 | 336 211,94 € | 174 020,86 € | 4 624 085,68 € |
| Année 5 | 348 586,78 € | 161 646,02 € | 4 275 498,90 € |
| Année 6 | 361 417,11 € | 148 815,69 € | 3 914 081,79 € |
| Année 7 | 374 719,67 € | 135 513,13 € | 3 539 362,12 € |
| Année 8 | 388 511,88 € | 121 720,92 € | 3 150 850,24 € |
| Année 9 | 402 811,73 € | 107 421,07 € | 2 748 038,51 € |
| Année 10 | 417 637,88 € | 92 594,92 € | 2 330 400,63 € |
| Année 11 | 433 009,77 € | 77 223,03 € | 1 897 390,86 € |
| Année 12 | 448 947,42 € | 61 285,38 € | 1 448 443,44 € |
| Année 13 | 465 471,70 € | 44 761,10 € | 982 971,74 € |
| Année 14 | 482 604,17 € | 27 628,63 € | 500 367,57 € |
| Année 15 | 500 367,57 € | 9 865,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 899 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 471 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.