Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 899 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 747,57 € | 30 747,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 174 € / mois | 87 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 920 € | 6 370 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 475 € | 6 046 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 899 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 607,94 € | 226 362,90 € | 5 756 392,06 € |
| Année 2 | 148 240,61 € | 220 730,23 € | 5 608 151,45 € |
| Année 3 | 154 095,73 € | 214 875,11 € | 5 454 055,72 € |
| Année 4 | 160 182,13 € | 208 788,71 € | 5 293 873,59 € |
| Année 5 | 166 508,91 € | 202 461,93 € | 5 127 364,68 € |
| Année 6 | 173 085,59 € | 195 885,25 € | 4 954 279,09 € |
| Année 7 | 179 922,05 € | 189 048,79 € | 4 774 357,04 € |
| Année 8 | 187 028,51 € | 181 942,33 € | 4 587 328,53 € |
| Année 9 | 194 415,66 € | 174 555,18 € | 4 392 912,87 € |
| Année 10 | 202 094,60 € | 166 876,24 € | 4 190 818,27 € |
| Année 11 | 210 076,82 € | 158 894,02 € | 3 980 741,45 € |
| Année 12 | 218 374,34 € | 150 596,50 € | 3 762 367,11 € |
| Année 13 | 226 999,57 € | 141 971,27 € | 3 535 367,54 € |
| Année 14 | 235 965,48 € | 133 005,36 € | 3 299 402,06 € |
| Année 15 | 245 285,52 € | 123 685,32 € | 3 054 116,54 € |
| Année 16 | 254 973,69 € | 113 997,15 € | 2 799 142,85 € |
| Année 17 | 265 044,51 € | 103 926,33 € | 2 534 098,34 € |
| Année 18 | 275 513,10 € | 93 457,74 € | 2 258 585,24 € |
| Année 19 | 286 395,18 € | 82 575,66 € | 1 972 190,06 € |
| Année 20 | 297 707,03 € | 71 263,81 € | 1 674 483,03 € |
| Année 21 | 309 465,75 € | 59 505,09 € | 1 365 017,28 € |
| Année 22 | 321 688,86 € | 47 281,98 € | 1 043 328,42 € |
| Année 23 | 334 394,75 € | 34 576,09 € | 708 933,67 € |
| Année 24 | 347 602,50 € | 21 368,34 € | 361 331,17 € |
| Année 25 | 361 331,17 € | 7 638,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 899 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 471 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.