Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 999 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 240,19 € | 43 240,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 031 € / mois | 123 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 920 € | 6 478 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 975 € | 6 148 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 999 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 775,18 € | 212 107,10 € | 5 692 224,82 € |
| Année 2 | 318 066,57 € | 200 815,71 € | 5 374 158,25 € |
| Année 3 | 329 773,53 € | 189 108,75 € | 5 044 384,72 € |
| Année 4 | 341 911,41 € | 176 970,87 € | 4 702 473,31 € |
| Année 5 | 354 496,02 € | 164 386,26 € | 4 347 977,29 € |
| Année 6 | 367 543,86 € | 151 338,42 € | 3 980 433,43 € |
| Année 7 | 381 071,95 € | 137 810,33 € | 3 599 361,48 € |
| Année 8 | 395 097,94 € | 123 784,34 € | 3 204 263,54 € |
| Année 9 | 409 640,20 € | 109 242,08 € | 2 794 623,34 € |
| Année 10 | 424 717,69 € | 94 164,59 € | 2 369 905,65 € |
| Année 11 | 440 350,15 € | 78 532,13 € | 1 929 555,50 € |
| Année 12 | 456 557,99 € | 62 324,29 € | 1 472 997,51 € |
| Année 13 | 473 362,39 € | 45 519,89 € | 999 635,12 € |
| Année 14 | 490 785,29 € | 28 096,99 € | 508 849,83 € |
| Année 15 | 508 849,83 € | 10 032,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 999 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 599 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.