Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 749 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 438,22 € | 41 438,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 570 € / mois | 118 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 920 € | 6 208 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 725 € | 5 892 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 749 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 990,80 € | 203 267,84 € | 5 455 009,20 € |
| Année 2 | 304 811,66 € | 192 446,98 € | 5 150 197,54 € |
| Année 3 | 316 030,75 € | 181 227,89 € | 4 834 166,79 € |
| Année 4 | 327 662,80 € | 169 595,84 € | 4 506 503,99 € |
| Année 5 | 339 722,98 € | 157 535,66 € | 4 166 781,01 € |
| Année 6 | 352 227,07 € | 145 031,57 € | 3 814 553,94 € |
| Année 7 | 365 191,38 € | 132 067,26 € | 3 449 362,56 € |
| Année 8 | 378 632,88 € | 118 625,76 € | 3 070 729,68 € |
| Année 9 | 392 569,09 € | 104 689,55 € | 2 678 160,59 € |
| Année 10 | 407 018,26 € | 90 240,38 € | 2 271 142,33 € |
| Année 11 | 421 999,26 € | 75 259,38 € | 1 849 143,07 € |
| Année 12 | 437 531,65 € | 59 726,99 € | 1 411 611,42 € |
| Année 13 | 453 635,76 € | 43 622,88 € | 957 975,66 € |
| Année 14 | 470 332,58 € | 26 926,06 € | 487 643,08 € |
| Année 15 | 487 643,08 € | 9 614,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 749 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 395 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 988 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.