Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 699 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 077,82 € | 41 077,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 478 € / mois | 117 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 920 € | 6 154 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 475 € | 5 841 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 433,85 € | 201 499,99 € | 5 407 566,15 € |
| Année 2 | 302 160,60 € | 190 773,24 € | 5 105 405,55 € |
| Année 3 | 313 282,11 € | 179 651,73 € | 4 792 123,44 € |
| Année 4 | 324 812,98 € | 168 120,86 € | 4 467 310,46 € |
| Année 5 | 336 768,27 € | 156 165,57 € | 4 130 542,19 € |
| Année 6 | 349 163,61 € | 143 770,23 € | 3 781 378,58 € |
| Année 7 | 362 015,18 € | 130 918,66 € | 3 419 363,40 € |
| Année 8 | 375 339,75 € | 117 594,09 € | 3 044 023,65 € |
| Année 9 | 389 154,79 € | 103 779,05 € | 2 654 868,86 € |
| Année 10 | 403 478,28 € | 89 455,56 € | 2 251 390,58 € |
| Année 11 | 418 328,98 € | 74 604,86 € | 1 833 061,60 € |
| Année 12 | 433 726,29 € | 59 207,55 € | 1 399 335,31 € |
| Année 13 | 449 690,32 € | 43 243,52 € | 949 644,99 € |
| Année 14 | 466 241,93 € | 26 691,91 € | 483 403,06 € |
| Année 15 | 483 403,06 € | 9 531,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 699 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 455 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.