Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 599 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 183,87 € | 29 183,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 436 € / mois | 83 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 447 920 € | 6 046 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 975 € | 5 738 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 599 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 355,47 € | 214 850,97 € | 5 463 644,53 € |
| Année 2 | 140 701,67 € | 209 504,77 € | 5 322 942,86 € |
| Année 3 | 146 259,03 € | 203 947,41 € | 5 176 683,83 € |
| Année 4 | 152 035,92 € | 198 170,52 € | 5 024 647,91 € |
| Année 5 | 158 040,94 € | 192 165,50 € | 4 866 606,97 € |
| Année 6 | 164 283,17 € | 185 923,27 € | 4 702 323,80 € |
| Année 7 | 170 771,93 € | 179 434,51 € | 4 531 551,87 € |
| Année 8 | 177 516,99 € | 172 689,45 € | 4 354 034,88 € |
| Année 9 | 184 528,46 € | 165 677,98 € | 4 169 506,42 € |
| Année 10 | 191 816,88 € | 158 389,56 € | 3 977 689,54 € |
| Année 11 | 199 393,16 € | 150 813,28 € | 3 778 296,38 € |
| Année 12 | 207 268,68 € | 142 937,76 € | 3 571 027,70 € |
| Année 13 | 215 455,31 € | 134 751,13 € | 3 355 572,39 € |
| Année 14 | 223 965,23 € | 126 241,21 € | 3 131 607,16 € |
| Année 15 | 232 811,28 € | 117 395,16 € | 2 898 795,88 € |
| Année 16 | 242 006,75 € | 108 199,69 € | 2 656 789,13 € |
| Année 17 | 251 565,40 € | 98 641,04 € | 2 405 223,73 € |
| Année 18 | 261 501,61 € | 88 704,83 € | 2 143 722,12 € |
| Année 19 | 271 830,25 € | 78 376,19 € | 1 871 891,87 € |
| Année 20 | 282 566,87 € | 67 639,57 € | 1 589 325,00 € |
| Année 21 | 293 727,55 € | 56 478,89 € | 1 295 597,45 € |
| Année 22 | 305 329,07 € | 44 877,37 € | 990 268,38 € |
| Année 23 | 317 388,78 € | 32 817,66 € | 672 879,60 € |
| Année 24 | 329 924,84 € | 20 281,60 € | 342 954,76 € |
| Année 25 | 342 954,76 € | 7 250,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 599 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 382 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.