Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 499 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 662,63 € | 28 662,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 856 € / mois | 81 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 439 920 € | 5 938 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 475 € | 5 636 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 499 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 937,91 € | 211 013,65 € | 5 366 062,09 € |
| Année 2 | 138 188,61 € | 205 762,95 € | 5 227 873,48 € |
| Année 3 | 143 646,72 € | 200 304,84 € | 5 084 226,76 € |
| Année 4 | 149 320,39 € | 194 631,17 € | 4 934 906,37 € |
| Année 5 | 155 218,19 € | 188 733,37 € | 4 779 688,18 € |
| Année 6 | 161 348,91 € | 182 602,65 € | 4 618 339,27 € |
| Année 7 | 167 721,78 € | 176 229,78 € | 4 450 617,49 € |
| Année 8 | 174 346,37 € | 169 605,19 € | 4 276 271,12 € |
| Année 9 | 181 232,62 € | 162 718,94 € | 4 095 038,50 € |
| Année 10 | 188 390,86 € | 155 560,70 € | 3 906 647,64 € |
| Année 11 | 195 831,81 € | 148 119,75 € | 3 710 815,83 € |
| Année 12 | 203 566,70 € | 140 384,86 € | 3 507 249,13 € |
| Année 13 | 211 607,04 € | 132 344,52 € | 3 295 642,09 € |
| Année 14 | 219 964,99 € | 123 986,57 € | 3 075 677,10 € |
| Année 15 | 228 653,06 € | 115 298,50 € | 2 847 024,04 € |
| Année 16 | 237 684,28 € | 106 267,28 € | 2 609 339,76 € |
| Année 17 | 247 072,21 € | 96 879,35 € | 2 362 267,55 € |
| Année 18 | 256 830,92 € | 87 120,64 € | 2 105 436,63 € |
| Année 19 | 266 975,12 € | 76 976,44 € | 1 838 461,51 € |
| Année 20 | 277 519,96 € | 66 431,60 € | 1 560 941,55 € |
| Année 21 | 288 481,31 € | 55 470,25 € | 1 272 460,24 € |
| Année 22 | 299 875,59 € | 44 075,97 € | 972 584,65 € |
| Année 23 | 311 719,93 € | 32 231,63 € | 660 864,72 € |
| Année 24 | 324 032,07 € | 19 919,49 € | 336 832,65 € |
| Année 25 | 336 832,65 € | 7 121,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 499 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 988 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.