Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 449 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 402,02 € | 28 402,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 067 € / mois | 81 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 435 920 € | 5 884 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 225 € | 5 585 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 449 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 729,24 € | 209 095,00 € | 5 317 270,76 € |
| Année 2 | 136 932,22 € | 203 892,02 € | 5 180 338,54 € |
| Année 3 | 142 340,69 € | 198 483,55 € | 5 037 997,85 € |
| Année 4 | 147 962,79 € | 192 861,45 € | 4 890 035,06 € |
| Année 5 | 153 806,95 € | 187 017,29 € | 4 736 228,11 € |
| Année 6 | 159 881,93 € | 180 942,31 € | 4 576 346,18 € |
| Année 7 | 166 196,87 € | 174 627,37 € | 4 410 149,31 € |
| Année 8 | 172 761,22 € | 168 063,02 € | 4 237 388,09 € |
| Année 9 | 179 584,85 € | 161 239,39 € | 4 057 803,24 € |
| Année 10 | 186 677,99 € | 154 146,25 € | 3 871 125,25 € |
| Année 11 | 194 051,31 € | 146 772,93 € | 3 677 073,94 € |
| Année 12 | 201 715,86 € | 139 108,38 € | 3 475 358,08 € |
| Année 13 | 209 683,14 € | 131 141,10 € | 3 265 674,94 € |
| Année 14 | 217 965,10 € | 122 859,14 € | 3 047 709,84 € |
| Année 15 | 226 574,16 € | 114 250,08 € | 2 821 135,68 € |
| Année 16 | 235 523,27 € | 105 300,97 € | 2 585 612,41 € |
| Année 17 | 244 825,84 € | 95 998,40 € | 2 340 786,57 € |
| Année 18 | 254 495,87 € | 86 328,37 € | 2 086 290,70 € |
| Année 19 | 264 547,80 € | 76 276,44 € | 1 821 742,90 € |
| Année 20 | 274 996,78 € | 65 827,46 € | 1 546 746,12 € |
| Année 21 | 285 858,45 € | 54 965,79 € | 1 260 887,67 € |
| Année 22 | 297 149,16 € | 43 675,08 € | 963 738,51 € |
| Année 23 | 308 885,77 € | 31 938,47 € | 654 852,74 € |
| Année 24 | 321 085,97 € | 19 738,27 € | 333 766,77 € |
| Année 25 | 333 766,77 € | 7 056,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 449 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 544 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 388 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.