Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 449 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 249,80 € | 32 249,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 727 € / mois | 92 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 435 920 € | 5 884 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 225 € | 5 585 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 449 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 924,03 € | 200 073,57 € | 5 262 075,97 € |
| Année 2 | 194 016,73 € | 192 980,87 € | 5 068 059,24 € |
| Année 3 | 201 378,58 € | 185 619,02 € | 4 866 680,66 € |
| Année 4 | 209 019,76 € | 177 977,84 € | 4 657 660,90 € |
| Année 5 | 216 950,87 € | 170 046,73 € | 4 440 710,03 € |
| Année 6 | 225 182,92 € | 161 814,68 € | 4 215 527,11 € |
| Année 7 | 233 727,34 € | 153 270,26 € | 3 981 799,77 € |
| Année 8 | 242 595,97 € | 144 401,63 € | 3 739 203,80 € |
| Année 9 | 251 801,11 € | 135 196,49 € | 3 487 402,69 € |
| Année 10 | 261 355,53 € | 125 642,07 € | 3 226 047,16 € |
| Année 11 | 271 272,48 € | 115 725,12 € | 2 954 774,68 € |
| Année 12 | 281 565,74 € | 105 431,86 € | 2 673 208,94 € |
| Année 13 | 292 249,57 € | 94 748,03 € | 2 380 959,37 € |
| Année 14 | 303 338,76 € | 83 658,84 € | 2 077 620,61 € |
| Année 15 | 314 848,75 € | 72 148,85 € | 1 762 771,86 € |
| Année 16 | 326 795,49 € | 60 202,11 € | 1 435 976,37 € |
| Année 17 | 339 195,53 € | 47 802,07 € | 1 096 780,84 € |
| Année 18 | 352 066,08 € | 34 931,52 € | 744 714,76 € |
| Année 19 | 365 424,98 € | 21 572,62 € | 379 289,78 € |
| Année 20 | 379 289,78 € | 7 706,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 449 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 388 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 544 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.