Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 349 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 880,78 € | 27 880,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 487 € / mois | 79 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 427 920 € | 5 776 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 725 € | 5 482 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 349 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 311,67 € | 205 257,69 € | 5 219 688,33 € |
| Année 2 | 134 419,16 € | 200 150,20 € | 5 085 269,17 € |
| Année 3 | 139 728,37 € | 194 840,99 € | 4 945 540,80 € |
| Année 4 | 145 247,30 € | 189 322,06 € | 4 800 293,50 € |
| Année 5 | 150 984,19 € | 183 585,17 € | 4 649 309,31 € |
| Année 6 | 156 947,68 € | 177 621,68 € | 4 492 361,63 € |
| Année 7 | 163 146,72 € | 171 422,64 € | 4 329 214,91 € |
| Année 8 | 169 590,62 € | 164 978,74 € | 4 159 624,29 € |
| Année 9 | 176 289,02 € | 158 280,34 € | 3 983 335,27 € |
| Année 10 | 183 251,98 € | 151 317,38 € | 3 800 083,29 € |
| Année 11 | 190 489,97 € | 144 079,39 € | 3 609 593,32 € |
| Année 12 | 198 013,85 € | 136 555,51 € | 3 411 579,47 € |
| Année 13 | 205 834,91 € | 128 734,45 € | 3 205 744,56 € |
| Année 14 | 213 964,86 € | 120 604,50 € | 2 991 779,70 € |
| Année 15 | 222 415,95 € | 112 153,41 € | 2 769 363,75 € |
| Année 16 | 231 200,82 € | 103 368,54 € | 2 538 162,93 € |
| Année 17 | 240 332,67 € | 94 236,69 € | 2 297 830,26 € |
| Année 18 | 249 825,20 € | 84 744,16 € | 2 048 005,06 € |
| Année 19 | 259 692,67 € | 74 876,69 € | 1 788 312,39 € |
| Année 20 | 269 949,88 € | 64 619,48 € | 1 518 362,51 € |
| Année 21 | 280 612,22 € | 53 957,14 € | 1 237 750,29 € |
| Année 22 | 291 695,69 € | 42 873,67 € | 946 054,60 € |
| Année 23 | 303 216,92 € | 31 352,44 € | 642 837,68 € |
| Année 24 | 315 193,23 € | 19 376,13 € | 327 644,45 € |
| Année 25 | 327 644,45 € | 6 926,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 349 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 188 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 659 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.