Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 349 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 555,06 € | 38 555,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 834 € / mois | 110 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 427 920 € | 5 776 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 725 € | 5 482 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 349 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 535,71 € | 189 125,01 € | 5 075 464,29 € |
| Année 2 | 283 603,68 € | 179 057,04 € | 4 791 860,61 € |
| Année 3 | 294 042,17 € | 168 618,55 € | 4 497 818,44 € |
| Année 4 | 304 864,88 € | 157 795,84 € | 4 192 953,56 € |
| Année 5 | 316 085,98 € | 146 574,74 € | 3 876 867,58 € |
| Année 6 | 327 720,05 € | 134 940,67 € | 3 549 147,53 € |
| Année 7 | 339 782,34 € | 122 878,38 € | 3 209 365,19 € |
| Année 8 | 352 288,62 € | 110 372,10 € | 2 857 076,57 € |
| Année 9 | 365 255,20 € | 97 405,52 € | 2 491 821,37 € |
| Année 10 | 378 699,04 € | 83 961,68 € | 2 113 122,33 € |
| Année 11 | 392 637,69 € | 70 023,03 € | 1 720 484,64 € |
| Année 12 | 407 089,39 € | 55 571,33 € | 1 313 395,25 € |
| Année 13 | 422 073,02 € | 40 587,70 € | 891 322,23 € |
| Année 14 | 437 608,11 € | 25 052,61 € | 453 714,12 € |
| Année 15 | 453 714,12 € | 8 945,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 349 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 157 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 534 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 188 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.