Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 349 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 975,62 € | 26 975,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 744 € / mois | 77 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 427 920 € | 5 776 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 725 € | 5 482 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 349 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 904,24 € | 236 803,20 € | 5 262 095,76 € |
| Année 2 | 90 860,36 € | 232 847,08 € | 5 171 235,40 € |
| Année 3 | 94 996,63 € | 228 710,81 € | 5 076 238,77 € |
| Année 4 | 99 321,16 € | 224 386,28 € | 4 976 917,61 € |
| Année 5 | 103 842,56 € | 219 864,88 € | 4 873 075,05 € |
| Année 6 | 108 569,82 € | 215 137,62 € | 4 764 505,23 € |
| Année 7 | 113 512,24 € | 210 195,20 € | 4 650 992,99 € |
| Année 8 | 118 679,65 € | 205 027,79 € | 4 532 313,34 € |
| Année 9 | 124 082,32 € | 199 625,12 € | 4 408 231,02 € |
| Année 10 | 129 730,94 € | 193 976,50 € | 4 278 500,08 € |
| Année 11 | 135 636,69 € | 188 070,75 € | 4 142 863,39 € |
| Année 12 | 141 811,30 € | 181 896,14 € | 4 001 052,09 € |
| Année 13 | 148 266,98 € | 175 440,46 € | 3 852 785,11 € |
| Année 14 | 155 016,55 € | 168 690,89 € | 3 697 768,56 € |
| Année 15 | 162 073,39 € | 161 634,05 € | 3 535 695,17 € |
| Année 16 | 169 451,46 € | 154 255,98 € | 3 366 243,71 € |
| Année 17 | 177 165,40 € | 146 542,04 € | 3 189 078,31 € |
| Année 18 | 185 230,55 € | 138 476,89 € | 3 003 847,76 € |
| Année 19 | 193 662,79 € | 130 044,65 € | 2 810 184,97 € |
| Année 20 | 202 478,95 € | 121 228,49 € | 2 607 706,02 € |
| Année 21 | 211 696,39 € | 112 011,05 € | 2 396 009,63 € |
| Année 22 | 221 333,46 € | 102 373,98 € | 2 174 676,17 € |
| Année 23 | 231 409,24 € | 92 298,20 € | 1 943 266,93 € |
| Année 24 | 241 943,70 € | 81 763,74 € | 1 701 323,23 € |
| Année 25 | 252 957,74 € | 70 749,70 € | 1 448 365,49 € |
| Année 26 | 264 473,16 € | 59 234,28 € | 1 183 892,33 € |
| Année 27 | 276 512,79 € | 47 194,65 € | 907 379,54 € |
| Année 28 | 289 100,50 € | 34 606,94 € | 618 279,04 € |
| Année 29 | 302 261,25 € | 21 446,19 € | 316 017,79 € |
| Année 30 | 316 017,79 € | 7 686,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 349 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 188 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.