Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 299 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 723,46 € | 26 723,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 980 € / mois | 76 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 920 € | 5 722 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 475 € | 5 431 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 299 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 091,83 € | 234 589,69 € | 5 212 908,17 € |
| Année 2 | 90 011,00 € | 230 670,52 € | 5 122 897,17 € |
| Année 3 | 94 108,59 € | 226 572,93 € | 5 028 788,58 € |
| Année 4 | 98 392,70 € | 222 288,82 € | 4 930 395,88 € |
| Année 5 | 102 871,83 € | 217 809,69 € | 4 827 524,05 € |
| Année 6 | 107 554,88 € | 213 126,64 € | 4 719 969,17 € |
| Année 7 | 112 451,10 € | 208 230,42 € | 4 607 518,07 € |
| Année 8 | 117 570,23 € | 203 111,29 € | 4 489 947,84 € |
| Année 9 | 122 922,39 € | 197 759,13 € | 4 367 025,45 € |
| Année 10 | 128 518,20 € | 192 163,32 € | 4 238 507,25 € |
| Année 11 | 134 368,74 € | 186 312,78 € | 4 104 138,51 € |
| Année 12 | 140 485,63 € | 180 195,89 € | 3 963 652,88 € |
| Année 13 | 146 880,95 € | 173 800,57 € | 3 816 771,93 € |
| Année 14 | 153 567,43 € | 167 114,09 € | 3 663 204,50 € |
| Année 15 | 160 558,30 € | 160 123,22 € | 3 502 646,20 € |
| Année 16 | 167 867,41 € | 152 814,11 € | 3 334 778,79 € |
| Année 17 | 175 509,25 € | 145 172,27 € | 3 159 269,54 € |
| Année 18 | 183 498,98 € | 137 182,54 € | 2 975 770,56 € |
| Année 19 | 191 852,40 € | 128 829,12 € | 2 783 918,16 € |
| Année 20 | 200 586,13 € | 120 095,39 € | 2 583 332,03 € |
| Année 21 | 209 717,44 € | 110 964,08 € | 2 373 614,59 € |
| Année 22 | 219 264,41 € | 101 417,11 € | 2 154 350,18 € |
| Année 23 | 229 245,99 € | 91 435,53 € | 1 925 104,19 € |
| Année 24 | 239 681,99 € | 80 999,53 € | 1 685 422,20 € |
| Année 25 | 250 593,06 € | 70 088,46 € | 1 434 829,14 € |
| Année 26 | 262 000,82 € | 58 680,70 € | 1 172 828,32 € |
| Année 27 | 273 927,90 € | 46 753,62 € | 898 900,42 € |
| Année 28 | 286 397,96 € | 34 283,56 € | 612 502,46 € |
| Année 29 | 299 435,67 € | 21 245,85 € | 313 066,79 € |
| Année 30 | 313 066,79 € | 7 614,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 299 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 353 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.