Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 249 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 471,30 € | 26 471,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 216 € / mois | 75 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 920 € | 5 668 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 225 € | 5 380 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 249 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 279,45 € | 232 376,15 € | 5 163 720,55 € |
| Année 2 | 89 161,62 € | 228 493,98 € | 5 074 558,93 € |
| Année 3 | 93 220,55 € | 224 435,05 € | 4 981 338,38 € |
| Année 4 | 97 464,23 € | 220 191,37 € | 4 883 874,15 € |
| Année 5 | 101 901,10 € | 215 754,50 € | 4 781 973,05 € |
| Année 6 | 106 539,96 € | 211 115,64 € | 4 675 433,09 € |
| Année 7 | 111 389,97 € | 206 265,63 € | 4 564 043,12 € |
| Année 8 | 116 460,78 € | 201 194,82 € | 4 447 582,34 € |
| Année 9 | 121 762,47 € | 195 893,13 € | 4 325 819,87 € |
| Année 10 | 127 305,44 € | 190 350,16 € | 4 198 514,43 € |
| Année 11 | 133 100,79 € | 184 554,81 € | 4 065 413,64 € |
| Année 12 | 139 159,94 € | 178 495,66 € | 3 926 253,70 € |
| Année 13 | 145 494,94 € | 172 160,66 € | 3 780 758,76 € |
| Année 14 | 152 118,32 € | 165 537,28 € | 3 628 640,44 € |
| Année 15 | 159 043,21 € | 158 612,39 € | 3 469 597,23 € |
| Année 16 | 166 283,34 € | 151 372,26 € | 3 303 313,89 € |
| Année 17 | 173 853,09 € | 143 802,51 € | 3 129 460,80 € |
| Année 18 | 181 767,39 € | 135 888,21 € | 2 947 693,41 € |
| Année 19 | 190 042,02 € | 127 613,58 € | 2 757 651,39 € |
| Année 20 | 198 693,33 € | 118 962,27 € | 2 558 958,06 € |
| Année 21 | 207 738,46 € | 109 917,14 € | 2 351 219,60 € |
| Année 22 | 217 195,35 € | 100 460,25 € | 2 134 024,25 € |
| Année 23 | 227 082,76 € | 90 572,84 € | 1 906 941,49 € |
| Année 24 | 237 420,27 € | 80 235,33 € | 1 669 521,22 € |
| Année 25 | 248 228,38 € | 69 427,22 € | 1 421 292,84 € |
| Année 26 | 259 528,50 € | 58 127,10 € | 1 161 764,34 € |
| Année 27 | 271 343,04 € | 46 312,56 € | 890 421,30 € |
| Année 28 | 283 695,42 € | 33 960,18 € | 606 725,88 € |
| Année 29 | 296 610,10 € | 21 045,50 € | 310 115,78 € |
| Année 30 | 310 115,78 € | 7 542,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 249 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 632 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 988 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.