Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 249 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 066,10 € | 31 066,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 140 € / mois | 88 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 920 € | 5 668 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 225 € | 5 380 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 249 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 063,12 € | 192 730,08 € | 5 068 936,88 € |
| Année 2 | 186 895,50 € | 185 897,70 € | 4 882 041,38 € |
| Année 3 | 193 987,11 € | 178 806,09 € | 4 688 054,27 € |
| Année 4 | 201 347,83 € | 171 445,37 € | 4 486 706,44 € |
| Année 5 | 208 987,85 € | 163 805,35 € | 4 277 718,59 € |
| Année 6 | 216 917,73 € | 155 875,47 € | 4 060 800,86 € |
| Année 7 | 225 148,54 € | 147 644,66 € | 3 835 652,32 € |
| Année 8 | 233 691,64 € | 139 101,56 € | 3 601 960,68 € |
| Année 9 | 242 558,93 € | 130 234,27 € | 3 359 401,75 € |
| Année 10 | 251 762,67 € | 121 030,53 € | 3 107 639,08 € |
| Année 11 | 261 315,64 € | 111 477,56 € | 2 846 323,44 € |
| Année 12 | 271 231,06 € | 101 562,14 € | 2 575 092,38 € |
| Année 13 | 281 522,76 € | 91 270,44 € | 2 293 569,62 € |
| Année 14 | 292 204,95 € | 80 588,25 € | 2 001 364,67 € |
| Année 15 | 303 292,48 € | 69 500,72 € | 1 698 072,19 € |
| Année 16 | 314 800,71 € | 57 992,49 € | 1 383 271,48 € |
| Année 17 | 326 745,60 € | 46 047,60 € | 1 056 525,88 € |
| Année 18 | 339 143,74 € | 33 649,46 € | 717 382,14 € |
| Année 19 | 352 012,33 € | 20 780,87 € | 365 369,81 € |
| Année 20 | 365 369,81 € | 7 423,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 249 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.