Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 249 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 359,55 € | 27 359,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 908 € / mois | 78 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 920 € | 5 668 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 225 € | 5 380 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 249 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 894,21 € | 201 420,39 € | 5 122 105,79 € |
| Année 2 | 131 906,23 € | 196 408,37 € | 4 990 199,56 € |
| Année 3 | 137 116,18 € | 191 198,42 € | 4 853 083,38 € |
| Année 4 | 142 531,92 € | 185 782,68 € | 4 710 551,46 € |
| Année 5 | 148 161,59 € | 180 153,01 € | 4 562 389,87 € |
| Année 6 | 154 013,59 € | 174 301,01 € | 4 408 376,28 € |
| Année 7 | 160 096,75 € | 168 217,85 € | 4 248 279,53 € |
| Année 8 | 166 420,17 € | 161 894,43 € | 4 081 859,36 € |
| Année 9 | 172 993,34 € | 155 321,26 € | 3 908 866,02 € |
| Année 10 | 179 826,13 € | 148 488,47 € | 3 729 039,89 € |
| Année 11 | 186 928,82 € | 141 385,78 € | 3 542 111,07 € |
| Année 12 | 194 312,03 € | 134 002,57 € | 3 347 799,04 € |
| Année 13 | 201 986,87 € | 126 327,73 € | 3 145 812,17 € |
| Année 14 | 209 964,85 € | 118 349,75 € | 2 935 847,32 € |
| Année 15 | 218 257,93 € | 110 056,67 € | 2 717 589,39 € |
| Année 16 | 226 878,58 € | 101 436,02 € | 2 490 710,81 € |
| Année 17 | 235 839,70 € | 92 474,90 € | 2 254 871,11 € |
| Année 18 | 245 154,78 € | 83 159,82 € | 2 009 716,33 € |
| Année 19 | 254 837,80 € | 73 476,80 € | 1 754 878,53 € |
| Année 20 | 264 903,22 € | 63 411,38 € | 1 489 975,31 € |
| Année 21 | 275 366,24 € | 52 948,36 € | 1 214 609,07 € |
| Année 22 | 286 242,50 € | 42 072,10 € | 928 366,57 € |
| Année 23 | 297 548,37 € | 30 766,23 € | 630 818,20 € |
| Année 24 | 309 300,79 € | 19 013,81 € | 321 517,41 € |
| Année 25 | 321 517,41 € | 6 797,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 249 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 419 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 524 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 170 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.