Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 149 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 838,32 € | 26 838,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 328 € / mois | 76 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 411 920 € | 5 560 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 725 € | 5 277 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 149 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 476,79 € | 197 583,05 € | 5 024 523,21 € |
| Année 2 | 129 393,29 € | 192 666,55 € | 4 895 129,92 € |
| Année 3 | 134 503,98 € | 187 555,86 € | 4 760 625,94 € |
| Année 4 | 139 816,58 € | 182 243,26 € | 4 620 809,36 € |
| Année 5 | 145 338,96 € | 176 720,88 € | 4 475 470,40 € |
| Année 6 | 151 079,49 € | 170 980,35 € | 4 324 390,91 € |
| Année 7 | 157 046,75 € | 165 013,09 € | 4 167 344,16 € |
| Année 8 | 163 249,72 € | 158 810,12 € | 4 004 094,44 € |
| Année 9 | 169 697,67 € | 152 362,17 € | 3 834 396,77 € |
| Année 10 | 176 400,31 € | 145 659,53 € | 3 657 996,46 € |
| Année 11 | 183 367,65 € | 138 692,19 € | 3 474 628,81 € |
| Année 12 | 190 610,22 € | 131 449,62 € | 3 284 018,59 € |
| Année 13 | 198 138,86 € | 123 920,98 € | 3 085 879,73 € |
| Année 14 | 205 964,83 € | 116 095,01 € | 2 879 914,90 € |
| Année 15 | 214 099,92 € | 107 959,92 € | 2 665 814,98 € |
| Année 16 | 222 556,34 € | 99 503,50 € | 2 443 258,64 € |
| Année 17 | 231 346,74 € | 90 713,10 € | 2 211 911,90 € |
| Année 18 | 240 484,35 € | 81 575,49 € | 1 971 427,55 € |
| Année 19 | 249 982,88 € | 72 076,96 € | 1 721 444,67 € |
| Année 20 | 259 856,58 € | 62 203,26 € | 1 461 588,09 € |
| Année 21 | 270 120,26 € | 51 939,58 € | 1 191 467,83 € |
| Année 22 | 280 789,34 € | 41 270,50 € | 910 678,49 € |
| Année 23 | 291 879,81 € | 30 180,03 € | 618 798,68 € |
| Année 24 | 303 408,33 € | 18 651,51 € | 315 390,35 € |
| Année 25 | 315 390,35 € | 6 667,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 149 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 411 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 725 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.