Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 149 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 113,48 € | 37 113,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 465 € / mois | 106 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 411 920 € | 5 560 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 725 € | 5 277 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 149 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 308,16 € | 182 053,60 € | 4 885 691,84 € |
| Année 2 | 272 999,67 € | 172 362,09 € | 4 612 692,17 € |
| Année 3 | 283 047,90 € | 162 313,86 € | 4 329 644,27 € |
| Année 4 | 293 465,94 € | 151 895,82 € | 4 036 178,33 € |
| Année 5 | 304 267,47 € | 141 094,29 € | 3 731 910,86 € |
| Année 6 | 315 466,56 € | 129 895,20 € | 3 416 444,30 € |
| Année 7 | 327 077,84 € | 118 283,92 € | 3 089 366,46 € |
| Année 8 | 339 116,48 € | 106 245,28 € | 2 750 249,98 € |
| Année 9 | 351 598,24 € | 93 763,52 € | 2 398 651,74 € |
| Année 10 | 364 539,42 € | 80 822,34 € | 2 034 112,32 € |
| Année 11 | 377 956,91 € | 67 404,85 € | 1 656 155,41 € |
| Année 12 | 391 868,26 € | 53 493,50 € | 1 264 287,15 € |
| Année 13 | 406 291,63 € | 39 070,13 € | 857 995,52 € |
| Année 14 | 421 245,87 € | 24 115,89 € | 436 749,65 € |
| Année 15 | 436 749,65 € | 8 611,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 149 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 514 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.