Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 199 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 473,87 € | 37 473,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 557 € / mois | 107 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 415 920 € | 5 614 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 975 € | 5 328 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 199 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 865,00 € | 183 821,44 € | 4 933 135,00 € |
| Année 2 | 275 650,61 € | 174 035,83 € | 4 657 484,39 € |
| Année 3 | 285 796,39 € | 163 890,05 € | 4 371 688,00 € |
| Année 4 | 296 315,62 € | 153 370,82 € | 4 075 372,38 € |
| Année 5 | 307 222,03 € | 142 464,41 € | 3 768 150,35 € |
| Année 6 | 318 529,83 € | 131 156,61 € | 3 449 620,52 € |
| Année 7 | 330 253,89 € | 119 432,55 € | 3 119 366,63 € |
| Année 8 | 342 409,42 € | 107 277,02 € | 2 776 957,21 € |
| Année 9 | 355 012,41 € | 94 674,03 € | 2 421 944,80 € |
| Année 10 | 368 079,23 € | 81 607,21 € | 2 053 865,57 € |
| Année 11 | 381 627,01 € | 68 059,43 € | 1 672 238,56 € |
| Année 12 | 395 673,43 € | 54 013,01 € | 1 276 565,13 € |
| Année 13 | 410 236,86 € | 39 449,58 € | 866 328,27 € |
| Année 14 | 425 336,35 € | 24 350,09 € | 440 991,92 € |
| Année 15 | 440 991,92 € | 8 694,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 199 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 068 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.