Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 149 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 966,99 € | 25 966,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 688 € / mois | 74 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 411 920 € | 5 560 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 725 € | 5 277 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 149 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 654,78 € | 227 949,10 € | 5 065 345,22 € |
| Année 2 | 87 463,00 € | 224 140,88 € | 4 977 882,22 € |
| Année 3 | 91 444,60 € | 220 159,28 € | 4 886 437,62 € |
| Année 4 | 95 607,42 € | 215 996,46 € | 4 790 830,20 € |
| Année 5 | 99 959,77 € | 211 644,11 € | 4 690 870,43 € |
| Année 6 | 104 510,25 € | 207 093,63 € | 4 586 360,18 € |
| Année 7 | 109 267,88 € | 202 336,00 € | 4 477 092,30 € |
| Année 8 | 114 242,08 € | 197 361,80 € | 4 362 850,22 € |
| Année 9 | 119 442,74 € | 192 161,14 € | 4 243 407,48 € |
| Année 10 | 124 880,14 € | 186 723,74 € | 4 118 527,34 € |
| Année 11 | 130 565,08 € | 181 038,80 € | 3 987 962,26 € |
| Année 12 | 136 508,80 € | 175 095,08 € | 3 851 453,46 € |
| Année 13 | 142 723,11 € | 168 880,77 € | 3 708 730,35 € |
| Année 14 | 149 220,30 € | 162 383,58 € | 3 559 510,05 € |
| Année 15 | 156 013,28 € | 155 590,60 € | 3 403 496,77 € |
| Année 16 | 163 115,48 € | 148 488,40 € | 3 240 381,29 € |
| Année 17 | 170 540,99 € | 141 062,89 € | 3 069 840,30 € |
| Année 18 | 178 304,56 € | 133 299,32 € | 2 891 535,74 € |
| Année 19 | 186 421,51 € | 125 182,37 € | 2 705 114,23 € |
| Année 20 | 194 908,01 € | 116 695,87 € | 2 510 206,22 € |
| Année 21 | 203 780,84 € | 107 823,04 € | 2 306 425,38 € |
| Année 22 | 213 057,57 € | 98 546,31 € | 2 093 367,81 € |
| Année 23 | 222 756,60 € | 88 847,28 € | 1 870 611,21 € |
| Année 24 | 232 897,17 € | 78 706,71 € | 1 637 714,04 € |
| Année 25 | 243 499,35 € | 68 104,53 € | 1 394 214,69 € |
| Année 26 | 254 584,21 € | 57 019,67 € | 1 139 630,48 € |
| Année 27 | 266 173,66 € | 45 430,22 € | 873 456,82 € |
| Année 28 | 278 290,71 € | 33 313,17 € | 595 166,11 € |
| Année 29 | 290 959,38 € | 20 644,50 € | 304 206,73 € |
| Année 30 | 304 206,73 € | 7 399,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 149 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 788 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.