Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 099 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 714,84 € | 25 714,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 924 € / mois | 73 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 407 920 € | 5 506 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 475 € | 5 226 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 099 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 842,51 € | 225 735,57 € | 5 016 157,49 € |
| Année 2 | 86 613,75 € | 221 964,33 € | 4 929 543,74 € |
| Année 3 | 90 556,69 € | 218 021,39 € | 4 838 987,05 € |
| Année 4 | 94 679,11 € | 213 898,97 € | 4 744 307,94 € |
| Année 5 | 98 989,21 € | 209 588,87 € | 4 645 318,73 € |
| Année 6 | 103 495,47 € | 205 082,61 € | 4 541 823,26 € |
| Année 7 | 108 206,92 € | 200 371,16 € | 4 433 616,34 € |
| Année 8 | 113 132,83 € | 195 445,25 € | 4 320 483,51 € |
| Année 9 | 118 282,98 € | 190 295,10 € | 4 202 200,53 € |
| Année 10 | 123 667,58 € | 184 910,50 € | 4 078 532,95 € |
| Année 11 | 129 297,33 € | 179 280,75 € | 3 949 235,62 € |
| Année 12 | 135 183,35 € | 173 394,73 € | 3 814 052,27 € |
| Année 13 | 141 337,31 € | 167 240,77 € | 3 672 714,96 € |
| Année 14 | 147 771,40 € | 160 806,68 € | 3 524 943,56 € |
| Année 15 | 154 498,42 € | 154 079,66 € | 3 370 445,14 € |
| Année 16 | 161 531,65 € | 147 046,43 € | 3 208 913,49 € |
| Année 17 | 168 885,09 € | 139 692,99 € | 3 040 028,40 € |
| Année 18 | 176 573,27 € | 132 004,81 € | 2 863 455,13 € |
| Année 19 | 184 611,41 € | 123 966,67 € | 2 678 843,72 € |
| Année 20 | 193 015,50 € | 115 562,58 € | 2 485 828,22 € |
| Année 21 | 201 802,16 € | 106 775,92 € | 2 284 026,06 € |
| Année 22 | 210 988,81 € | 97 589,27 € | 2 073 037,25 € |
| Année 23 | 220 593,69 € | 87 984,39 € | 1 852 443,56 € |
| Année 24 | 230 635,77 € | 77 942,31 € | 1 621 807,79 € |
| Année 25 | 241 135,03 € | 67 443,05 € | 1 380 672,76 € |
| Année 26 | 252 112,26 € | 56 465,82 € | 1 128 560,50 € |
| Année 27 | 263 589,17 € | 44 988,91 € | 864 971,33 € |
| Année 28 | 275 588,58 € | 32 989,50 € | 589 382,75 € |
| Année 29 | 288 134,20 € | 20 443,88 € | 301 248,55 € |
| Année 30 | 301 248,55 € | 7 327,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 099 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 188 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.