Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 299 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 620,17 € | 27 620,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 697 € / mois | 78 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 920 € | 5 722 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 475 € | 5 431 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 299 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 102,99 € | 203 339,05 € | 5 170 897,01 € |
| Année 2 | 133 162,76 € | 198 279,28 € | 5 037 734,25 € |
| Année 3 | 138 422,35 € | 193 019,69 € | 4 899 311,90 € |
| Année 4 | 143 889,69 € | 187 552,35 € | 4 755 422,21 € |
| Année 5 | 149 572,94 € | 181 869,10 € | 4 605 849,27 € |
| Année 6 | 155 480,70 € | 175 961,34 € | 4 450 368,57 € |
| Année 7 | 161 621,80 € | 169 820,24 € | 4 288 746,77 € |
| Année 8 | 168 005,46 € | 163 436,58 € | 4 120 741,31 € |
| Année 9 | 174 641,25 € | 156 800,79 € | 3 946 100,06 € |
| Année 10 | 181 539,14 € | 149 902,90 € | 3 764 560,92 € |
| Année 11 | 188 709,50 € | 142 732,54 € | 3 575 851,42 € |
| Année 12 | 196 163,03 € | 135 279,01 € | 3 379 688,39 € |
| Année 13 | 203 910,97 € | 127 531,07 € | 3 175 777,42 € |
| Année 14 | 211 964,94 € | 119 477,10 € | 2 963 812,48 € |
| Année 15 | 220 337,05 € | 111 104,99 € | 2 743 475,43 € |
| Année 16 | 229 039,77 € | 102 402,27 € | 2 514 435,66 € |
| Année 17 | 238 086,30 € | 93 355,74 € | 2 276 349,36 € |
| Année 18 | 247 490,10 € | 83 951,94 € | 2 028 859,26 € |
| Année 19 | 257 265,33 € | 74 176,71 € | 1 771 593,93 € |
| Année 20 | 267 426,68 € | 64 015,36 € | 1 504 167,25 € |
| Année 21 | 277 989,36 € | 53 452,68 € | 1 226 177,89 € |
| Année 22 | 288 969,23 € | 42 472,81 € | 937 208,66 € |
| Année 23 | 300 382,79 € | 31 059,25 € | 636 825,87 € |
| Année 24 | 312 247,14 € | 19 194,90 € | 324 578,73 € |
| Année 25 | 324 578,73 € | 6 861,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 299 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 423 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 529 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 588 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.