Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 049 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 800,89 € | 35 800,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 488 € / mois | 102 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 920 € | 6 532 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 225 € | 6 200 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 049 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 506,64 € | 222 104,04 € | 5 841 493,36 € |
| Année 2 | 215 380,31 € | 214 230,37 € | 5 626 113,05 € |
| Année 3 | 223 552,80 € | 206 057,88 € | 5 402 560,25 € |
| Année 4 | 232 035,34 € | 197 575,34 € | 5 170 524,91 € |
| Année 5 | 240 839,77 € | 188 770,91 € | 4 929 685,14 € |
| Année 6 | 249 978,28 € | 179 632,40 € | 4 679 706,86 € |
| Année 7 | 259 463,54 € | 170 147,14 € | 4 420 243,32 € |
| Année 8 | 269 308,70 € | 160 301,98 € | 4 150 934,62 € |
| Année 9 | 279 527,44 € | 150 083,24 € | 3 871 407,18 € |
| Année 10 | 290 133,92 € | 139 476,76 € | 3 581 273,26 € |
| Année 11 | 301 142,86 € | 128 467,82 € | 3 280 130,40 € |
| Année 12 | 312 569,53 € | 117 041,15 € | 2 967 560,87 € |
| Année 13 | 324 429,77 € | 105 180,91 € | 2 643 131,10 € |
| Année 14 | 336 740,05 € | 92 870,63 € | 2 306 391,05 € |
| Année 15 | 349 517,42 € | 80 093,26 € | 1 956 873,63 € |
| Année 16 | 362 779,63 € | 66 831,05 € | 1 594 094,00 € |
| Année 17 | 376 545,03 € | 53 065,65 € | 1 217 548,97 € |
| Année 18 | 390 832,79 € | 38 777,89 € | 826 716,18 € |
| Année 19 | 405 662,69 € | 23 947,99 € | 421 053,49 € |
| Année 20 | 421 053,49 € | 8 555,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 049 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 288 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.