Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 049 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 529,42 € | 31 529,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 544 € / mois | 90 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 920 € | 6 532 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 225 € | 6 200 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 049 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 234,17 € | 232 118,87 € | 5 902 765,83 € |
| Année 2 | 152 010,07 € | 226 342,97 € | 5 750 755,76 € |
| Année 3 | 158 014,07 € | 220 338,97 € | 5 592 741,69 € |
| Année 4 | 164 255,23 € | 214 097,81 € | 5 428 486,46 € |
| Année 5 | 170 742,92 € | 207 610,12 € | 5 257 743,54 € |
| Année 6 | 177 486,82 € | 200 866,22 € | 5 080 256,72 € |
| Année 7 | 184 497,11 € | 193 855,93 € | 4 895 759,61 € |
| Année 8 | 191 784,27 € | 186 568,77 € | 4 703 975,34 € |
| Année 9 | 199 359,30 € | 178 993,74 € | 4 504 616,04 € |
| Année 10 | 207 233,46 € | 171 119,58 € | 4 297 382,58 € |
| Année 11 | 215 418,66 € | 162 934,38 € | 4 081 963,92 € |
| Année 12 | 223 927,15 € | 154 425,89 € | 3 858 036,77 € |
| Année 13 | 232 771,71 € | 145 581,33 € | 3 625 265,06 € |
| Année 14 | 241 965,63 € | 136 387,41 € | 3 383 299,43 € |
| Année 15 | 251 522,66 € | 126 830,38 € | 3 131 776,77 € |
| Année 16 | 261 457,17 € | 116 895,87 € | 2 870 319,60 € |
| Année 17 | 271 784,06 € | 106 568,98 € | 2 598 535,54 € |
| Année 18 | 282 518,85 € | 95 834,19 € | 2 316 016,69 € |
| Année 19 | 293 677,64 € | 84 675,40 € | 2 022 339,05 € |
| Année 20 | 305 277,17 € | 73 075,87 € | 1 717 061,88 € |
| Année 21 | 317 334,85 € | 61 018,19 € | 1 399 727,03 € |
| Année 22 | 329 868,78 € | 48 484,26 € | 1 069 858,25 € |
| Année 23 | 342 897,75 € | 35 455,29 € | 726 960,50 € |
| Année 24 | 356 441,35 € | 21 911,69 € | 370 519,15 € |
| Année 25 | 370 519,15 € | 7 833,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 049 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.