Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 149 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 050,65 € | 32 050,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 123 € / mois | 91 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 491 920 € | 6 640 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 725 € | 6 302 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 149 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 651,63 € | 235 956,17 € | 6 000 348,37 € |
| Année 2 | 154 523,00 € | 230 084,80 € | 5 845 825,37 € |
| Année 3 | 160 626,27 € | 223 981,53 € | 5 685 199,10 € |
| Année 4 | 166 970,60 € | 217 637,20 € | 5 518 228,50 € |
| Année 5 | 173 565,53 € | 211 042,27 € | 5 344 662,97 € |
| Année 6 | 180 420,92 € | 204 186,88 € | 5 164 242,05 € |
| Année 7 | 187 547,10 € | 197 060,70 € | 4 976 694,95 € |
| Année 8 | 194 954,74 € | 189 653,06 € | 4 781 740,21 € |
| Année 9 | 202 654,94 € | 181 952,86 € | 4 579 085,27 € |
| Année 10 | 210 659,32 € | 173 948,48 € | 4 368 425,95 € |
| Année 11 | 218 979,82 € | 165 627,98 € | 4 149 446,13 € |
| Année 12 | 227 628,97 € | 156 978,83 € | 3 921 817,16 € |
| Année 13 | 236 619,75 € | 147 988,05 € | 3 685 197,41 € |
| Année 14 | 245 965,64 € | 138 642,16 € | 3 439 231,77 € |
| Année 15 | 255 680,66 € | 128 927,14 € | 3 183 551,11 € |
| Année 16 | 265 779,40 € | 118 828,40 € | 2 917 771,71 € |
| Année 17 | 276 277,02 € | 108 330,78 € | 2 641 494,69 € |
| Année 18 | 287 189,26 € | 97 418,54 € | 2 354 305,43 € |
| Année 19 | 298 532,54 € | 86 075,26 € | 2 055 772,89 € |
| Année 20 | 310 323,79 € | 74 284,01 € | 1 745 449,10 € |
| Année 21 | 322 580,80 € | 62 027,00 € | 1 422 868,30 € |
| Année 22 | 335 321,96 € | 49 285,84 € | 1 087 546,34 € |
| Année 23 | 348 566,33 € | 36 041,47 € | 738 980,01 € |
| Année 24 | 362 333,82 € | 22 273,98 € | 376 646,19 € |
| Année 25 | 376 646,19 € | 7 962,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 149 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 614 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.