Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 249 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 571,89 € | 32 571,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 703 € / mois | 93 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 920 € | 6 748 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 225 € | 6 405 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 249 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 069,21 € | 239 793,47 € | 6 097 930,79 € |
| Année 2 | 157 036,06 € | 233 826,62 € | 5 940 894,73 € |
| Année 3 | 163 238,59 € | 227 624,09 € | 5 777 656,14 € |
| Année 4 | 169 686,10 € | 221 176,58 € | 5 607 970,04 € |
| Année 5 | 176 388,27 € | 214 474,41 € | 5 431 581,77 € |
| Année 6 | 183 355,18 € | 207 507,50 € | 5 248 226,59 € |
| Année 7 | 190 597,23 € | 200 265,45 € | 5 057 629,36 € |
| Année 8 | 198 125,36 € | 192 737,32 € | 4 859 504,00 € |
| Année 9 | 205 950,79 € | 184 911,89 € | 4 653 553,21 € |
| Année 10 | 214 085,35 € | 176 777,33 € | 4 439 467,86 € |
| Année 11 | 222 541,17 € | 168 321,51 € | 4 216 926,69 € |
| Année 12 | 231 330,99 € | 159 531,69 € | 3 985 595,70 € |
| Année 13 | 240 467,97 € | 150 394,71 € | 3 745 127,73 € |
| Année 14 | 249 965,85 € | 140 896,83 € | 3 495 161,88 € |
| Année 15 | 259 838,89 € | 131 023,79 € | 3 235 322,99 € |
| Année 16 | 270 101,86 € | 120 760,82 € | 2 965 221,13 € |
| Année 17 | 280 770,20 € | 110 092,48 € | 2 684 450,93 € |
| Année 18 | 291 859,95 € | 99 002,73 € | 2 392 590,98 € |
| Année 19 | 303 387,66 € | 87 475,02 € | 2 089 203,32 € |
| Année 20 | 315 370,71 € | 75 491,97 € | 1 773 832,61 € |
| Année 21 | 327 827,06 € | 63 035,62 € | 1 446 005,55 € |
| Année 22 | 340 775,40 € | 50 087,28 € | 1 105 230,15 € |
| Année 23 | 354 235,18 € | 36 627,50 € | 750 994,97 € |
| Année 24 | 368 226,57 € | 22 636,11 € | 382 768,40 € |
| Année 25 | 382 768,40 € | 8 092,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 249 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 624 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.