Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 249 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 514,42 € | 31 514,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 498 € / mois | 90 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 920 € | 6 748 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 225 € | 6 405 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 249 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 526,34 € | 276 646,70 € | 6 147 473,66 € |
| Année 2 | 106 148,12 € | 272 024,92 € | 6 041 325,54 € |
| Année 3 | 110 980,30 € | 267 192,74 € | 5 930 345,24 € |
| Année 4 | 116 032,46 € | 262 140,58 € | 5 814 312,78 € |
| Année 5 | 121 314,63 € | 256 858,41 € | 5 692 998,15 € |
| Année 6 | 126 837,24 € | 251 335,80 € | 5 566 160,91 € |
| Année 7 | 132 611,26 € | 245 561,78 € | 5 433 549,65 € |
| Année 8 | 138 648,13 € | 239 524,91 € | 5 294 901,52 € |
| Année 9 | 144 959,83 € | 233 213,21 € | 5 149 941,69 € |
| Année 10 | 151 558,84 € | 226 614,20 € | 4 998 382,85 € |
| Année 11 | 158 458,28 € | 219 714,76 € | 4 839 924,57 € |
| Année 12 | 165 671,77 € | 212 501,27 € | 4 674 252,80 € |
| Année 13 | 173 213,69 € | 204 959,35 € | 4 501 039,11 € |
| Année 14 | 181 098,89 € | 197 074,15 € | 4 319 940,22 € |
| Année 15 | 189 343,09 € | 188 829,95 € | 4 130 597,13 € |
| Année 16 | 197 962,59 € | 180 210,45 € | 3 932 634,54 € |
| Année 17 | 206 974,42 € | 171 198,62 € | 3 725 660,12 € |
| Année 18 | 216 396,55 € | 161 776,49 € | 3 509 263,57 € |
| Année 19 | 226 247,58 € | 151 925,46 € | 3 283 015,99 € |
| Année 20 | 236 547,08 € | 141 625,96 € | 3 046 468,91 € |
| Année 21 | 247 315,45 € | 130 857,59 € | 2 799 153,46 € |
| Année 22 | 258 574,00 € | 119 599,04 € | 2 540 579,46 € |
| Année 23 | 270 345,07 € | 107 827,97 € | 2 270 234,39 € |
| Année 24 | 282 652,04 € | 95 521,00 € | 1 987 582,35 € |
| Année 25 | 295 519,23 € | 82 653,81 € | 1 692 063,12 € |
| Année 26 | 308 972,17 € | 69 200,87 € | 1 383 090,95 € |
| Année 27 | 323 037,53 € | 55 135,51 € | 1 060 053,42 € |
| Année 28 | 337 743,21 € | 40 429,83 € | 722 310,21 € |
| Année 29 | 353 118,28 € | 25 054,76 € | 369 191,93 € |
| Année 30 | 369 191,93 € | 8 979,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 249 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 624 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.