Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 349 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 018,73 € | 32 018,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 026 € / mois | 91 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 920 € | 6 856 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 725 € | 6 507 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 349 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 150,97 € | 281 073,79 € | 6 245 849,03 € |
| Année 2 | 107 846,73 € | 276 378,03 € | 6 138 002,30 € |
| Année 3 | 112 756,26 € | 271 468,50 € | 6 025 246,04 € |
| Année 4 | 117 889,29 € | 266 335,47 € | 5 907 356,75 € |
| Année 5 | 123 255,95 € | 260 968,81 € | 5 784 100,80 € |
| Année 6 | 128 866,95 € | 255 357,81 € | 5 655 233,85 € |
| Année 7 | 134 733,35 € | 249 491,41 € | 5 520 500,50 € |
| Année 8 | 140 866,83 € | 243 357,93 € | 5 379 633,67 € |
| Année 9 | 147 279,54 € | 236 945,22 € | 5 232 354,13 € |
| Année 10 | 153 984,15 € | 230 240,61 € | 5 078 369,98 € |
| Année 11 | 160 993,99 € | 223 230,77 € | 4 917 375,99 € |
| Année 12 | 168 322,93 € | 215 901,83 € | 4 749 053,06 € |
| Année 13 | 175 985,50 € | 208 239,26 € | 4 573 067,56 € |
| Année 14 | 183 996,90 € | 200 227,86 € | 4 389 070,66 € |
| Année 15 | 192 373,03 € | 191 851,73 € | 4 196 697,63 € |
| Année 16 | 201 130,44 € | 183 094,32 € | 3 995 567,19 € |
| Année 17 | 210 286,53 € | 173 938,23 € | 3 785 280,66 € |
| Année 18 | 219 859,40 € | 164 365,36 € | 3 565 421,26 € |
| Année 19 | 229 868,10 € | 154 356,66 € | 3 335 553,16 € |
| Année 20 | 240 332,42 € | 143 892,34 € | 3 095 220,74 € |
| Année 21 | 251 273,06 € | 132 951,70 € | 2 843 947,68 € |
| Année 22 | 262 711,80 € | 121 512,96 € | 2 581 235,88 € |
| Année 23 | 274 671,26 € | 109 553,50 € | 2 306 564,62 € |
| Année 24 | 287 175,13 € | 97 049,63 € | 2 019 389,49 € |
| Année 25 | 300 248,22 € | 83 976,54 € | 1 719 141,27 € |
| Année 26 | 313 916,45 € | 70 308,31 € | 1 405 224,82 € |
| Année 27 | 328 206,89 € | 56 017,87 € | 1 077 017,93 € |
| Année 28 | 343 147,89 € | 41 076,87 € | 733 870,04 € |
| Année 29 | 358 769,05 € | 25 455,71 € | 375 100,99 € |
| Année 30 | 375 100,99 € | 9 123,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 349 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 188 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.