Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 349 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 762,96 € | 45 762,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 676 € / mois | 130 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 920 € | 6 856 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 725 € | 6 507 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 349 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 673,43 € | 224 482,09 € | 6 024 326,57 € |
| Année 2 | 336 623,58 € | 212 531,94 € | 5 687 702,99 € |
| Année 3 | 349 013,59 € | 200 141,93 € | 5 338 689,40 € |
| Année 4 | 361 859,64 € | 187 295,88 € | 4 976 829,76 € |
| Année 5 | 375 178,50 € | 173 977,02 € | 4 601 651,26 € |
| Année 6 | 388 987,58 € | 160 167,94 € | 4 212 663,68 € |
| Année 7 | 403 304,93 € | 145 850,59 € | 3 809 358,75 € |
| Année 8 | 418 149,24 € | 131 006,28 € | 3 391 209,51 € |
| Année 9 | 433 539,96 € | 115 615,56 € | 2 957 669,55 € |
| Année 10 | 449 497,12 € | 99 658,40 € | 2 508 172,43 € |
| Année 11 | 466 041,61 € | 83 113,91 € | 2 042 130,82 € |
| Année 12 | 483 195,10 € | 65 960,42 € | 1 558 935,72 € |
| Année 13 | 500 979,90 € | 48 175,62 € | 1 057 955,82 € |
| Année 14 | 519 419,30 € | 29 736,22 € | 538 536,52 € |
| Année 15 | 538 536,52 € | 10 618,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 349 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 634 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 751 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.