Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 399 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 123,35 € | 46 123,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 768 € / mois | 131 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 920 € | 6 910 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 975 € | 6 558 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 399 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 230,25 € | 226 249,95 € | 6 071 769,75 € |
| Année 2 | 339 274,51 € | 214 205,69 € | 5 732 495,24 € |
| Année 3 | 351 762,10 € | 201 718,10 € | 5 380 733,14 € |
| Année 4 | 364 709,31 € | 188 770,89 € | 5 016 023,83 € |
| Année 5 | 378 133,06 € | 175 347,14 € | 4 637 890,77 € |
| Année 6 | 392 050,89 € | 161 429,31 € | 4 245 839,88 € |
| Année 7 | 406 480,99 € | 146 999,21 € | 3 839 358,89 € |
| Année 8 | 421 442,21 € | 132 037,99 € | 3 417 916,68 € |
| Année 9 | 436 954,10 € | 116 526,10 € | 2 980 962,58 € |
| Année 10 | 453 036,95 € | 100 443,25 € | 2 527 925,63 € |
| Année 11 | 469 711,71 € | 83 768,49 € | 2 058 213,92 € |
| Année 12 | 487 000,26 € | 66 479,94 € | 1 571 213,66 € |
| Année 13 | 504 925,14 € | 48 555,06 € | 1 066 288,52 € |
| Année 14 | 523 509,77 € | 29 970,43 € | 542 778,75 € |
| Année 15 | 542 778,75 € | 10 701,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 399 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 511 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.