Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 399 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 353,74 € | 33 353,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 072 € / mois | 95 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 920 € | 6 910 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 975 € | 6 558 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 399 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 695,45 € | 245 549,43 € | 6 244 304,55 € |
| Année 2 | 160 805,51 € | 239 439,37 € | 6 083 499,04 € |
| Année 3 | 167 156,93 € | 233 087,95 € | 5 916 342,11 € |
| Année 4 | 173 759,21 € | 226 485,67 € | 5 742 582,90 € |
| Année 5 | 180 622,27 € | 219 622,61 € | 5 561 960,63 € |
| Année 6 | 187 756,39 € | 212 488,49 € | 5 374 204,24 € |
| Année 7 | 195 172,31 € | 205 072,57 € | 5 179 031,93 € |
| Année 8 | 202 881,10 € | 197 363,78 € | 4 976 150,83 € |
| Année 9 | 210 894,41 € | 189 350,47 € | 4 765 256,42 € |
| Année 10 | 219 224,21 € | 181 020,67 € | 4 546 032,21 € |
| Année 11 | 227 883,01 € | 172 361,87 € | 4 318 149,20 € |
| Année 12 | 236 883,81 € | 163 361,07 € | 4 081 265,39 € |
| Année 13 | 246 240,11 € | 154 004,77 € | 3 835 025,28 € |
| Année 14 | 255 965,99 € | 144 278,89 € | 3 579 059,29 € |
| Année 15 | 266 076,00 € | 134 168,88 € | 3 312 983,29 € |
| Année 16 | 276 585,35 € | 123 659,53 € | 3 036 397,94 € |
| Année 17 | 287 509,76 € | 112 735,12 € | 2 748 888,18 € |
| Année 18 | 298 865,68 € | 101 379,20 € | 2 450 022,50 € |
| Année 19 | 310 670,13 € | 89 574,75 € | 2 139 352,37 € |
| Année 20 | 322 940,79 € | 77 304,09 € | 1 816 411,58 € |
| Année 21 | 335 696,16 € | 64 548,72 € | 1 480 715,42 € |
| Année 22 | 348 955,30 € | 51 289,58 € | 1 131 760,12 € |
| Année 23 | 362 738,17 € | 37 506,71 € | 769 021,95 € |
| Année 24 | 377 065,41 € | 23 179,47 € | 391 956,54 € |
| Année 25 | 391 956,54 € | 8 286,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 399 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 639 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.