Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 299 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 832,50 € | 32 832,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 492 € / mois | 93 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 920 € | 6 802 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 475 € | 6 456 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 299 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 277,87 € | 241 712,13 € | 6 146 722,13 € |
| Année 2 | 158 292,47 € | 235 697,53 € | 5 988 429,66 € |
| Année 3 | 164 544,61 € | 229 445,39 € | 5 823 885,05 € |
| Année 4 | 171 043,71 € | 222 946,29 € | 5 652 841,34 € |
| Année 5 | 177 799,51 € | 216 190,49 € | 5 475 041,83 € |
| Année 6 | 184 822,13 € | 209 167,87 € | 5 290 219,70 € |
| Année 7 | 192 122,16 € | 201 867,84 € | 5 098 097,54 € |
| Année 8 | 199 710,49 € | 194 279,51 € | 4 898 387,05 € |
| Année 9 | 207 598,55 € | 186 391,45 € | 4 690 788,50 € |
| Année 10 | 215 798,18 € | 178 191,82 € | 4 474 990,32 € |
| Année 11 | 224 321,67 € | 169 668,33 € | 4 250 668,65 € |
| Année 12 | 233 181,80 € | 160 808,20 € | 4 017 486,85 € |
| Année 13 | 242 391,89 € | 151 598,11 € | 3 775 094,96 € |
| Année 14 | 251 965,77 € | 142 024,23 € | 3 523 129,19 € |
| Année 15 | 261 917,77 € | 132 072,23 € | 3 261 211,42 € |
| Année 16 | 272 262,89 € | 121 727,11 € | 2 988 948,53 € |
| Année 17 | 283 016,56 € | 110 973,44 € | 2 705 931,97 € |
| Année 18 | 294 195,01 € | 99 794,99 € | 2 411 736,96 € |
| Année 19 | 305 814,97 € | 88 175,03 € | 2 105 921,99 € |
| Année 20 | 317 893,90 € | 76 096,10 € | 1 788 028,09 € |
| Année 21 | 330 449,90 € | 63 540,10 € | 1 457 578,19 € |
| Année 22 | 343 501,83 € | 50 488,17 € | 1 114 076,36 € |
| Année 23 | 357 069,30 € | 36 920,70 € | 757 007,06 € |
| Année 24 | 371 172,65 € | 22 817,35 € | 385 834,41 € |
| Année 25 | 385 834,41 € | 8 156,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 299 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 503 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 588 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.