Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 349 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 093,12 € | 33 093,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 282 € / mois | 94 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 920 € | 6 856 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 725 € | 6 507 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 349 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 486,66 € | 243 630,78 € | 6 195 513,34 € |
| Année 2 | 159 548,99 € | 237 568,45 € | 6 035 964,35 € |
| Année 3 | 165 850,76 € | 231 266,68 € | 5 870 113,59 € |
| Année 4 | 172 401,48 € | 224 715,96 € | 5 697 712,11 € |
| Année 5 | 179 210,90 € | 217 906,54 € | 5 518 501,21 € |
| Année 6 | 186 289,26 € | 210 828,18 € | 5 332 211,95 € |
| Année 7 | 193 647,22 € | 203 470,22 € | 5 138 564,73 € |
| Année 8 | 201 295,81 € | 195 821,63 € | 4 937 268,92 € |
| Année 9 | 209 246,48 € | 187 870,96 € | 4 728 022,44 € |
| Année 10 | 217 511,20 € | 179 606,24 € | 4 510 511,24 € |
| Année 11 | 226 102,34 € | 171 015,10 € | 4 284 408,90 € |
| Année 12 | 235 032,82 € | 162 084,62 € | 4 049 376,08 € |
| Année 13 | 244 316,02 € | 152 801,42 € | 3 805 060,06 € |
| Année 14 | 253 965,87 € | 143 151,57 € | 3 551 094,19 € |
| Année 15 | 263 996,91 € | 133 120,53 € | 3 287 097,28 € |
| Année 16 | 274 424,11 € | 122 693,33 € | 3 012 673,17 € |
| Année 17 | 285 263,17 € | 111 854,27 € | 2 727 410,00 € |
| Année 18 | 296 530,35 € | 100 587,09 € | 2 430 879,65 € |
| Année 19 | 308 242,55 € | 88 874,89 € | 2 122 637,10 € |
| Année 20 | 320 417,37 € | 76 700,07 € | 1 802 219,73 € |
| Année 21 | 333 073,04 € | 64 044,40 € | 1 469 146,69 € |
| Année 22 | 346 228,58 € | 50 888,86 € | 1 122 918,11 € |
| Année 23 | 359 903,74 € | 37 213,70 € | 763 014,37 € |
| Année 24 | 374 119,03 € | 22 998,41 € | 388 895,34 € |
| Année 25 | 388 895,34 € | 8 221,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 349 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.